澳利率接连攀高，楼市却未显低迷迹象，房屋挂牌量下降

尽管基准贷款利率升至7年高点，但澳洲房地产市场没有显示出任何低迷迹象，8月份市场上的房屋数量下降，表明业主在下跌的市场中没有出售的压力。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，住宅上市数量下降3.5%，至228295套，新上市数量(上市不到30天的房屋)下降1.9%，这在原本是旺季的8月份不同寻常。

周二，澳央行连续第五次加息，将现金利率上调至2.35%，并表示，根据通胀、劳动力市场和其他数据，预计央行将进一步加息。

Christopher表示借贷成本上升让潜在买家远离市场，让人们更难兑现抵押贷款承诺，但没有迹象表明，利率上升会让房主陷入困境，迫使他们出售房屋。

市场上的房屋数量减少，但这在下跌的市场中是一个健康的迹象（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他周二对《澳洲金融评论报》表示:“加息肯定会打消买家的念头，但卖家也会打消挂牌上市的念头。”

“卖家并不热衷于在上市。目前还没有任何迹象显示廉价销售大幅上升。”

对比网站Finder.com表示，自4月份基准利率为0.1%以来，央行渐次上调现金利率的额外成本已将抵押贷款的平均成本推高了801澳元，东海岸主导的房地产市场正因此放缓。

上周，悉尼Paddington一套带停车场的三居室、两卫的露台住宅以350万澳元的价格售出，低于邻近的一套类似房产在3月底371.5万澳元的售价。

销售代理Maclay Longhurst说，前来参观192 Jersey Road这幢房子的人比预期的要少，但业主们想把房子换大一点，想把房子卖掉。

Maclay Longhurst说:“卖家很高兴以350万澳元的价格满足市场需求。”

他说:“现在市场上的大多数房主通常都有这种动机——他们只是想要换大房、换小房，或者有一些其他动机想要出售，并不是投机的卖家。”

在周二下午将现金利率上调50个基点之前，Longhurst表示，进一步加息将降低购房者的购房能力，但未必会拉低房价。

他表示：“一般的经验是，今年2月至3月，房价跌幅将比今年2至3月下降10%。”

然而，很多人预计房价还会进一步下跌。Christopher表示，悉尼和墨尔本的房价已经从今年的峰值水平下跌了7%至8%，到年底，悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌至13%和9%。

最大的影响因素将是通货膨胀。Christopher表示，如果此举迫使澳央行将现金利率上调至4%，将平均浮动利率提高至7%左右，将使借贷成本升至超出许多借款人支付能力的水平。

他说:“如果我们的利率超过7%，对借款人和银行来说都是未知的。”