西澳的租房空置率已降至十多年来的最低水平。专家警告称，对于那些努力寻找栖身之所的人来说，未来将面临更多痛苦。
CoreLogic的数据显示，大部分珀斯地区的房屋和单元空置率已分别降至0.6%和1%。因为建筑业竭力满足州际和海外移民的需求。在过去两年，这些移民大量涌入西澳。
这是该数据公司从2009年开始记录该“系列数据”的最低水平，随着越来越多的工人前往西部填补技能短缺，危机将进一步加深。
西澳租赁空置率（图片来源：ABC News）
那些想尽办法想租房的人不得不付出更多的钱。周四发布的数据显示，8月份珀斯的租金又上涨了0.9%，同比涨幅达到8.5%。
租房危机导致家庭分离
为了给家人找房子，Shannon Hubble已经记不清过去九个月里她看过多少套房子了。
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她的家庭因此而分离，Hubble和她的两个年幼的女儿和她的母亲住在一起，而她的伴侣和他们的宠物住在他父母的房子里。
Hubble说:“这太难了，无法形容。”
“前几天我去了Middle Swan的一个观赏会，有50个人把车停在了路边，这太可怕了。
“我已经在Mandurah 、Geraldton和Jurien Bay申请了房子，甚至在Bunbury做了实地摸查。
我刚刚想到要放弃，但我想给我们的女儿最好的，我想一家人生活在一起。
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“我有详尽的租房记录，它是毫无问题的。但房屋中介说房东不想要宠物或小孩。”
移民大量涌入加剧了短缺
CoreLogic的Eliza Owen说，州际移民的激增，再加上海外移民的回归，给租赁市场带来了很大压力。
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西澳在2021年最后一个季度出现了有史以来最大的州际移民流入。在新州和维州延长封锁后，逾1.3万人向西迁移。
Owen说:“在相当长的一段时间里，人们离开西澳前往其他州和地区，这种情况从2020年底开始好转。”
房价在近期上涨前的下跌也削弱了投资者对珀斯的兴趣，从而影响了供应。
租房危机加剧
西澳Real Estate Institute主席Damian Collins说，西澳的住房“严重”短缺，只有1905套出租房的广告，这是十多年来的最低数字。
房源周活跃数量上一次跌破2,000家是在2010年11月。
他说:“情况变得更糟了，而且很可能会继续严重下去，因为大多数通过移民项目来到西澳的人一开始都会租房。”
“真正的问题是，建筑业没有能力以我们需要的速度建造房屋，这是五六年来住房建筑市场非常严重的低迷造成的。”
Collins表示，由于建筑项目的大幅延误，还有许多家庭因租房而发愁。而旨在在疫情期间维持建筑业生存的建筑拨款，则加剧了这种情况。
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他说:“这是一个真正的僵局，所以我们可能会看到在未来6到9个月内，当一些住房完工时，情况会有轻微改善。”
“但与此同时，如果明年再来3万移民，他们中的大多数人会想先租房。
“所以，每有一个人搬进新房子，我们就可能看到至少有一到两个人想要租房。”
Shelter WA首席执行官Michelle Mackenzie表示，当务之急是“在释放更多可负担的租赁房时，把所有选项都摆在桌面上”。
她说:“我们非常支持州政府增加社会住房的承诺，并相信与社区住房部门的合作将有助于加快急需的住房的交付。”
“我们也强烈支持在期待已久的西澳租房法改革中稳定租金上涨的措施，这将给西澳70万租房者带来极大的安慰，意味着更少的人会因为房租飙升而被迫离开，无家可归。”
珀斯的房价将会怎样?
西澳的情况比其他大多数州和地区要好，那里不断上升的利率导致了房价暴跌。
CoreLogic的数据显示，在截至8月份的三个月里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了5.9%和3.8%，而珀斯的房价却上涨了0.4%。
房价十大增长郊区（图片来源：ABC News）
Collins表示，西澳的强劲经济、住房短缺问题、高收入，以及珀斯是所有首府城市中房价最低的事实，将继续缓冲利率上升带来的冲击。
他预计，市场需求将保持强劲，因为只有8000套房产发布了待售广告，这在10年里只发生过两次。
“一半的房子在两周半内售出，所以这肯定不是买方市场的反映，现在仍是卖方市场。”
Collins预计，珀斯的房地产市场将在2023年经历“温和增长”。
他表示：“利率显然会产生影响，但我们基本上知道它们可能会走向何方，它们可能会再上升1%。”
“最大的未知因素将是人口增长，这是真正的问题。因为CCI告诉我们，西澳大约有6万个工作岗位。”
“如果我们在全国近19.5万人的目标中再接纳3万到4万移民，那肯定会给房地产市场带来重大的上行压力。”
澳大利亚对价格下跌“无法免疫”
然而，CoreLogic的Eliza Owen表示，珀斯的房价在8月份小幅下跌0.2%之后，可能在未来几个月和2023年进一步下跌。
房价下跌最多的郊区（图片来源：ABC News）
Owen表示:“尽管珀斯最近几个月的抗跌能力相对较强，但我认为，由于加息的力度太大，珀斯无法免受房价下跌的影响。”
“我们确实看到8月份珀斯的住宅价值略有下降，随着利率继续上升，这一趋势在未来几个月可能会继续加速。”
不过，她预计，城市内房价下跌的程度不会像东海岸城市那么严重，跌幅最多为个位数或10%。
她预计，随着现金利率企稳，市场将在2023年底和2024年开始回升。
发表于 2022-9-14 23:20:10
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