澳人要存多久钱才能在首府城市置业？悉尼人至少17.5年，全澳最苦

澳人想要买房现在有多难？最新数据显示，随着利率的上升，悉尼首次置业者需要17.5年的时间才能存下20%的房屋首付。

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据澳洲新闻集团报道，令人惊讶的是，投资银行Barrenjoey发现紧随悉尼后面的竟然是霍巴特，买家需要13.7年存首付。布里斯班排名第三，时间为13.2年，墨尔本则是12.8年。在阿德莱德，买家至少花费10年时间存首付，珀斯则是9.2年。

最实惠的首府城市是达尔文，只需要6.8年时间。整体而言，8个首府城市平均需要14年才能攒够首付。一系列的加息也意味着购房者的借贷能力受到打击，预计到2023年中期，人们可借贷的金额会减少25%。

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如果利率上升到3.8%，整体借贷能力将下降30%。研究发现，这将是现代历史上借贷能力下降最大的一次。Barrenjoey报告指出，“令人担忧的是，这一前景存在明显的下行风险，借贷能力可能下降超过35%，我们预计这将引发住房市场和信贷增长更严重的修正，对经济和银行业产生影响。

报告预测到2023年中期，借贷能力可能比峰值下降37%之多，“这样的结果无疑是房价进一步下跌，经济受到广泛影响，在这种情况下，储备银行也会迅速放松货币政策。”

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该银行的模型预测，由于利率上升，悉尼房价会下跌25%，甚至是30%，比大多数专家的预估数字还要大。储备银行行长Philip Lowe最近预测，全国的房价可能下降10%。但由于住房负担能力处于历史最低水平，对已经拥有住房的人来说也有坏消息。

Barrenjoey分析发现，悉尼的抵押贷款偿还已经占据了家庭可支配收入的61%以上，利率的上升预计使这个数字更高。

在全国范围内，澳各首府城市的每月住房贷款偿还额已从大流行期间34%的低点上升到平均占收入的49.4%，预计情况会变得更加糟糕。