预言家刀了！利率上涨，堪培拉房价正在持续下跌

“利率上涨，恐房价下跌。”专家还真预测对了。

澳大利亚房地产研究所（REIA）最新房地产市场事实数据显示，堪培拉的房价在2022年6月的整个季度都有所下降，但利率上升和通货膨胀继续影响着人们的承受能力。

REIA总裁Hayden Groves表示，6月季度，澳大利亚住宅房地产市场所有住宅的加权平均首府城市，中位数价格均出现下降。房价下跌1.8%，其他住房下跌0.6%。

在6月季度的八个首府城市中，加权平均房价中位数跌至1,012,230澳元。

堪培拉的房价中位数下跌了2.9%，甚至为1,000,000澳元，尽管过去的12个月上涨了15.3%。

市中心的房价中位数最高，为1,610,500澳元；市内南部以1,233,000澳元排名第二；西部和北部为960,000美元；市外南部为915,000美元。

堪培拉所有地区的房价中位数在本季度均有所下降：市中心为0.6%，市内南部为2.9%，西部和北部为0.8%，市外南部为1.6%。

然而，在过去的一年里，堪培拉所有地区的房价中位数都上涨了：市内中部地区为15.1%，市内南部地区为12.1%，西部和北部为20.8%，市外南部为18.4%。

对于所有其他住宅销售，堪培拉的中位数价格稳定在60万澳元，但每年增长5.6%。

西部和北部是唯一一个其他住宅价格中位数上涨1.8%的地区，而市内中部中位数下降0.8%，市内南部下降14.1%，市外南部下降3.6%。

在过去的12个月中，除一个地区外，所有地区的其他住宅价格均出现中位数上涨，其中市中心上涨了2.6%，西部和北部上涨了9.8%，市外南部地区上涨了17.7%，而市内南部地区下降了3.4%。

Groves先生说：“这无视储备银行关于潜在房价下跌的最新评论，只是表明当前的市场状况是'我们必须必须'的调整。

“珀斯的房价为53万澳元，是澳大利亚首府城市房价中位数最低的，比全国中位数低47.6%。”

在堪培拉，三居室房屋的租金中位数增加到每周650澳元——6月季度增长3.2%，过去12个月增长12.1%。

整个堪培拉最昂贵的租金是市中心的一栋四居室房屋，每周900澳元；本季度下降1.1%，去年增长4.7%。

整个堪培拉最便宜的租金是市外南部的一居室住宅，每周430澳元。