拍卖活动现“暂时性”暴跌，清空率仍保持稳定！

拍卖特辑

干货摘要

截至2022年9月25日当周所有数据

受长周末影响，全澳仅拍卖1,323套房屋。

墨尔本仅举行132场拍卖会，拍卖总量下滑86.9%。

昆州五居室海滨豪宅近1000万售出。

Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率

受英国女王哀悼日以及在墨尔本举行的AFL Grand Final带来的四天长周末影响，上周首府城市拍卖数量出现下滑，共拍卖1,323套房屋，相较于前一周的2,203场下降39.9%，同时与去年同期的1,626相比也出现18.6%的跌幅，其中墨尔本下跌幅度最大，拍卖总量下滑86.9%。

在收集的1,028份结果中，首府城市的拍卖清空率连续第四周保持在60%以上，有60.6%的拍卖报告了成功的结果，与前一周62.5%的数据（后下调为60.1%）有小幅下降，该数据为自5月中旬以来（61.3%）的最高值。去年这个时候，初步清空率为80.6%。

悉尼

悉尼上周是各大首府城市最繁忙的拍卖市场，也是自7月下旬以来拍卖数量最多的一周，当时共拍卖了890套房屋。上周有808套房屋进行了拍卖，与前一周的772套相比出现4.7%的回升。

目前为止已收集到的672套结果中，初步清盘率为60.6%，连续第四周高于60%。与上一周60.2%的清盘率（后下调为57.1%）相比上升0.4%。尽管拍卖清空率出现小幅回升，悉尼的拍卖撤回率却同样上升1.7%，有22.6%的房屋在拍卖中撤回。去年这个时候，拍卖的829套房屋中有81.7%报告了成功的结果。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最佳，清空率为75.8%；Eastern Suburbs排名第二，清空率为64.6%；Parramatta则以64.2%的清空率位列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的一个房产。

房源一

地址：54 Raimonde Road, Carlingford NSW 2118

成交价：205.7万澳元地价

占房价比：84.1%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及三个车位的房产占地929平方米，宽度20.12/16.76米，深度48.51/48.46米，地处街道自住率90%，屋主为builder，盖给自己住，地比较平且无大树。

该房产有正式起居室+家庭区/日光室，带烧烤区的带顶棚露台，有私人后院以及维护良好的花园。

该房产的厨房整洁，带早餐吧。拥有四间卧室和一个家庭办公室，主卧室带入墙柜和卫浴套房。还配有挑高天花板。

不仅如此，这里有空调，安全车库和车棚，后方邻近Terry Creek公园，靠近保护区和Carlingford Court，由一个家庭持有60多年。

不过该房产有缺点，Sewerage从后院横穿，东西朝向，离繁忙路比较近，背靠reserve有排水沟。

它入选上周好deal的原因有三：

理由一，土地面积大，929平米。

理由二，土地价值173万澳元，地价占房价比为84.1%。

理由三，对于只有200万澳元预算的买家来说，虽然有以上四个缺点，但从性价比的角度看，是一个好deal。

墨尔本

上周墨尔本举办了132场拍卖，为自1月中期（44套）以来最安静的拍卖周，相较于前一周进行的1,008场拍卖出现大幅下降，同时也低于去年同期的352场。

到目前为止收集了106个结果，初步清空率为66.0%，是自5月上旬以来最高的拍卖清空率，与前一周的64.4%（后下调为62.4%）相比上升1.6%。去年同期，共有75.7%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以81.8%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为79.0%；Outer East排名第三，清空率为70.0%。

堪培拉

堪培拉举办了117场拍卖会，与上一周相比增长13.6%。初步清空率为57.0%。布里斯班

布里斯班

为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有140套房屋被拍卖，但与上一周相比出现18.1%的下跌，初步清空率为52.6%。

阿德莱德

阿德莱德共举办116场拍卖，与上一周相比下降9.4%，但初步清盘率为较小首府城市中最高，达到70.3%。

珀斯

珀斯有8套房屋被拍卖，迄今为止收集到3个结果，有1个成功。

塔斯马尼亚

塔州举行了2场拍卖会，目前共收集到1个结果，1套顺利售出。

Capital City Properties Listed For Sale 首府城市待售房源

在截至9月25日的四周内，澳洲首府城市共有87,573套待售物业，其中22,278套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,227套房产，待售房源共计26,848套。悉尼排名第二，有5,770套新房源上市，总数达到23,068套。布里斯班紧随其后，有3,800套新房源上市，总数来到14,778套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent 首府城市待租房源

待租房源方面，在截至9月25日的四周内，澳洲首府城市共有71,312套物业可供出租，其中31,100套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,816套，可供出租的房源共计27,619套。墨尔本紧随其后，有9,726套新房源上市，总待租房源数达到24,113套。布里斯班排名第三，有4,047套新租赁房源上市，总数为8,154套。

Top 2Sales全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州，一套位于Burleigh Heads的五居室豪宅以970万澳元的价格售出。

这套五卧六卫、拥有四个车位的豪宅占地1286平方米，位于Koala Park唯一的双水岸地块上，被优美的自然环境所包围。

该房产由著名的黄金海岸设计师Bayden Goddard设计，是一个功能齐全的家庭住宅，其室内-室外的灵活设计可以随时捕捉到美丽的自然景观。

新州

西澳

维州

首都领地

南澳

塔州

北领地

今日互动

虽然受长周末影响，全澳的拍卖总量出现大幅下滑，但这只是暂时的。随着市场逐渐趋于稳定，拍卖数量仍会上升。

来自Domain的研究主管Nicola Powell博士预计，随着春季销售的深入，市场将更加坚韧。

“虽然拍卖活动出现了暂时的下降，但各大首府城市的清盘率却在上升，这说明在经历了冬季的脱节后，买卖双方重新开始活动”。

“随着更多的买家已经习惯了新的利率环境，我们预计稳定的春季销售季节将继续展开”。

那么问题来了，

你看好接下来的春季市场吗？