澳洲租赁市场供应持续收紧 独立房周租金最高上涨378澳元

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，在截至8月份的12个月里，随着住宅租赁供应收紧，全澳35个独立屋市场和23个公寓市场的每周租金中值上涨超过100澳元。

数据显示，独立房市场的租金普遍出现上涨。悉尼东部郊区的Rose Bay周租金价格上涨最为强劲，达到378澳元。其次是悉尼上北岸的Roseville Chase、Lindfield和Roseville，周租金分别上涨了241澳元、221澳元和211澳元。

黄金海岸郊区Maudsland和Jacobs Well的独立房租金也上涨强劲，周租金分别上涨168澳元和154澳元。在阿德莱德，Glenelg South和Glenelg East的周租金分别上涨150澳元和140澳元。

与此同时，全澳公寓市场租金在过去12个月中飙升11.3%，是有记录以来最强劲的年增长率。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓租金中值也创下历史新高，年度增幅分别为11.6%、12.9%、10.7%和12.2%。

在公寓市场，墨尔本内城的Docklands租金出现最大价格上涨，周租金达到161澳元，涨幅为35.1%。Southbank和西墨尔本的周租金则分别上涨150澳元和146澳元，涨幅分别为33.9%和36.4%。

图表来源：CoreLogic

在过去12个月里，租金水平由低空置率推动上涨，但有迹象表明，由于可负担性对租户造成影响，租金快速增长的步伐正在放缓。

在截至8月份的三个月中，全澳独立房租金涨幅为2.2%，较截至5月份的三个月里2.8%的涨幅有所下降，而同期公寓租金中值涨幅则放缓0.1个百分点至3.6%。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy对此称，“租金可负担性将成为影响租赁需求的主要因素，随着租金持续上涨，许多租房者正在寻找更加实惠的租赁选择。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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