澳洲建筑成本继续上升 新房开工量将受进一步打击

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ACB News《澳华财经在线》10月21日讯 根据澳洲企业信用报告机构CreditorWatch最新报告，建筑行业款项拖欠情况相较其它经济行业更为严重，而劳动力短缺的加剧将继续推高成本，给建筑商带来更多现金流压力，并导致新房开工量进一步下降。

CreditorWatch的数据显示，拖欠款项天数超过60天的建筑公司占比高达11.7%，远高于8.5%的平均水平。

工料测量公司Slattery表示，在商业建筑成本中，劳动力成本约占40%，而企业谈判协议规定每年工资增长5%，这将推动开发项目成本上涨2%至2.5%。

Slattery董事Barry Laycock称，尽管独立房建筑商不受企业谈判协议对商业建筑的工资要求约束，但住宅行业劳动力工资的普遍上涨仍将推高新房价格。

目前，澳大利亚的新房开工量已经出现下滑。澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，受建筑材料上涨和劳动力短缺影响，2022年第二季度新房开工量下滑至30,926套，为18个月以来的最低水平。公寓、联排别墅和半独立式住宅的新房开工量降幅更大，经季节性调整后环比下降6%至16,966套。

CreditorWatch经济学家Anneke Thompson表示，随着利率上升和建筑成本上涨，购房者将需要为开发商的新房预售增加其贷款规模，这会让许多购房者望而却步。“随着我们进入2023年，这种情况应该会导致房屋开工率大大降低。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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