澳洲租房危机愈演愈烈，房屋空置率创历史新低！中介：数十租户争抢一套房源

最新的统计数据显示，澳洲租户正面临有史以来最严峻的市场环境。目前，澳洲的房屋空置率已经跌至0.8%的历史最低点。

Domain最新公布的数据显示，今年10月，澳洲房屋空置率与去年同期相比几乎减半。2021年10月，澳洲的房屋空置率未1.5%。而在今年10月， 该数据已经降至0.8%。

悉尼房屋空置率跌至创纪录的1%，墨尔本跌至创纪录的1.1%。而一个相对的平衡房屋租赁市场，空置率应该在3%左右。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说：“全澳各地都出现了租房危机，而且情况正在不断恶化。”

（图片来源：《时代报》）

Powell表示，随着留学生以及大批移民的回归，“租房难”的问题至于愈发严重，市场上没有足够多的房产满足移民以及本地民众的需求。

“收入较低人群还会发现，现在很难找到一套负担得起的出租房。”

统计数据显示，悉尼的房屋空置率连续第四个月下降，可供出租的房屋数量下降53%，部分原因是投资者把房子卖给自住者。

目前的空置率远低于2020年疫情最严重时创下的峰值（3.8%），当时为阻止疫情传播关闭了国际边境。

Domain的数据显示，空置率下跌还推高了租金，悉尼独栋屋租金在第三季度上涨了4.8%，即每周上涨30澳元，租金中位数达650澳元。

（图片来源：《时代报》）

墨尔本的情况也类似，过去3个月内，墨尔本的独栋屋租金上涨了2.2%，周租金中位数达470澳元。

墨尔本的空置率为1.1%，与2018年首次创下的低点相当，远低于2020年的高点（5.2%）。

布里斯班的空置率为0.7%，珀斯的空置率降至创纪录的0.3%，阿德莱德的租赁市场在首府城市中最为紧张，为0.2%。

澳洲房地产协会主席Hayden Groves说，房产中介表示，有时一套住宅的潜在租户多达50人。

有些人放弃了，因为太多申请了，很难找到一处租房。

Groves说：“对于租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，行业也承认这一点。”

他表示，房东看重那些按时支付租金、妥善照顾出租屋的租客，这类租客在谈判租金涨幅方面处于有利地位。

（图片来源：《时代报》）

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，有租客提交了多达100份申请，但均未成功。

Patterson Ross说：“这把人们推到了非常不安全的环境中。他们不仅要在地点上妥协，还要在质量和规模上妥协，这可能意味着人们将自己置于危险的境地，只是为了能有个栖身之所，因为他们没有其他选择。以这种方式运营一项重要服务真的是非常冒险的。”

有些租得起房子的租户被拒之门外，只是因为在竞争激烈的体系中，另一个申请人更有吸引力。

他说，如果现有租户冒着被无故驱逐的风险，面临“寻找新家的饥饿游戏”，他们也许不太可能要求进行维修。