在墨尔本的任何一个区，如果你的年收入不超过9万澳元，你就无法在没有房贷压力的情况下买下一栋普通的独栋屋。
只有在Melton和Melton South ，你才能做到在税后年收入不到$10万年的情况下无压力买房，分别是$9.4万和$9.5万左右。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Finder.com.au独家提供给澳洲新闻集团的分析显示了维州各地的购房形势有多严峻，揭示了在每个区，年收入需要多少才能安全地偿还一套中等价格的独栋屋或单元房的房贷。
尽管价格下跌，但情况只会变得更糟，随着贷款利率以30年来最快速度上升，购房者的最大借贷能力已下降了20%以上。
根据PropTrack的房价指数（Home Price Index），墨尔本的房价中位数在10月份停止了下跌，此前已从3月份的峰值下降了4.75%，目前为80.5万澳元。
但随着利率（被认为是导致房价下跌的最大因素）继续上升，预计房价仍将进一步下跌。
与此同时，领先的数据公司Moody 's Investors Service宣布，由于利率上升、生活成本压力和房地产价格下跌，抵押贷款违约率将在未来一年上升。
预计通胀要到2025年才能回到澳联储的目标范围内，财政部预计，2023-24年零售电价将进一步上涨30%，超过本财年平均家庭电费账单上涨20%的涨幅。
（图片来源：《先驱太阳报》）
那些将收入的30%以上用于住房支出的家庭，被认为存在房贷压力。澳洲金融服务网站Finder.com.au的消费者研究主管Graham Cooke表示，买房所需要的工资水平，描绘了一幅负担能力正在不断恶化的“严峻”图景。
他说：“生活成本的增长速度快过人们工资的增长，住房是其中最大的组成部分。很多家庭都在苦苦挣扎。”
“澳洲在一定程度上躲过了全球金融危机，所以这是澳洲第一次陷入这种情况。”
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，自今年5月首次加息以来，2.75%的现金利率上调是1994年以来最快的一次上调，“使房地产市场从去年的极端增长水平迅速实现了再平衡”。
周二，澳联储再次将现金利率提高了0.25%，现在达到了2.85%。
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Finder的指标采用了5.95%的利率，即澳联储最新的自住房房贷可变折扣利率，房贷的占比为80%，贷款期限为30年。
数据显示，维州的普通单身人士靠自己的收入，几乎无法买得起自己的独栋屋，而且即使是找到伴侣，要买房也依然非常困难。
Property Home Base的买家代理Julie DeBondt-Barker表示，她接触过的大多数首房置业者仍然更愿意搬到更远的地方，买一套独栋屋或别墅，而不是购买公寓。但已经出现了“一点点”的转变，进入单元房市场。
墨尔本一半的城区（名单中414个区中有212个），年收入需要达到20万澳元，才能无还贷压力买得起一套独栋屋。
根据澳洲统计局的数据，维州做全职工作的成年人的平均年薪约为9万澳元（税前）。
数据显示，墨尔本独栋屋最负担得起的前10个区分别是：Melton、Melton South、Coolaroo、Dallas、Kurunjang、Meadow Heights、Wyndham Vale、Brookfield、Harkness和Weir Views。
而在单元房方面，有34个区，年收入低于10万澳元的人可以负担得起当地的单元房市场，有15区，年收入可低于9万澳元。
其中，Travancore是墨尔本最可负担的单元房市场，税后年收入只需$64,315，其次是Melton South（$67,780）和Melton（$72,940），这些是唯一收入要求低于8万澳元的区。
以下是具体墨尔本最负担得起的城区：
（城区、中位价、月供、最低收入要求）
独立屋
单元房
发表于 2022-11-6 18:50:17
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