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悉尼房价持续下跌,新州偏远地区逆势上涨!迎两位数涨幅

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发表于 2022-11-20 19:10:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在悉尼房价持续下跌的同时,新州一些最偏远地区的房屋价值正在上涨。




PropTrack的数据显示,在截至今年10月的一年里,新州大部分内陆偏远地区的房价涨幅都达到了两位数,而悉尼的住宅价值却下降了近6%。

这一年增长最高的偏远地区包括New England和North West(15.69%)和Central West(12.64%)。

Far West和Orana地区是Broken Hill和Dubbo等城镇的所在地,在过去一年实现了11.46%的增长。

相比之下,一些最受移居者欢迎的偏远地区在这一年中记录了温和或负增长。










(图片来源:澳洲新闻集团)

新州北部Richmond-Tweed地区的住宅价格同比下降0.82%,较峰值下降6.3%。

尽管价格开始下滑,但Richmond-Tweed地区的价值仍比疫情前高出51%,目前的中位价为83万澳元。

Shoalhaven和Southern Highlands的房价在过去一年里增长了1.36%,较峰值下降了5.3%,中位价达到85.4万澳元——比疫情前的水平高出54%左右。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,澳联储连续7个月加息,已使澳人的借贷能力下降了约20%,导致新州生活成本较高的偏远地区的物价压力更大。

整个偏远地区房价上升了5.54%,而悉尼下降了5.82%。




(图片来源:澳洲新闻集团)

Creagh表示:“负担能力是一个驱动力。随着利率上升和借款能力下降,我们看到,相对而言,对负担得起的偏远地区的需求仍然更强劲。”

尽管悉尼的房产挂牌价格已经超过了前十年的平均水平,这意味着买家有了更多的选择和谈判能力,但新州大部分偏远地区的挂牌数量仍低于疫情前的水平。

此前,出现了移居至偏远地区的趋势。

她说:“尽管偏远地区转移的速度可能已经放缓,但我们仍能看到这种转变正在发生。人们仍在利用远程和混合工作机会。”




Eleanor Creagh(图片来源:澳洲新闻集团)

在数据中重点列出的13个偏远地区中,11个地区的房价自疫情开始以来上涨了40%以上。

Creagh说,尽管进一步的加息预计会使新州偏远地区的房价下降,但房价极不可能回到疫情前的水平。“如果价格下跌到疫情前的水平,那将是千年一遇的情况。”

“如果从全国范围来看以往的房价下跌,自1990年以来,只有5个时期房价在年底出现负增长,而且跌幅从未超过10%。”

“要看到超过50%的价格下跌,必须看到即将有重大事件发生。”




(图片来源:澳洲新闻集团)

偏远地区房价年增长(截止2022年10月)-房屋中位价

Capital Region-10.18%-$735000

Central West-12.64%-$585000

Coffs Harbour–Grafton-7.51%-$721000

Far West和Orana-11.46%-$445000

Hunter Valley(除了Newcastle)-8.87%-$640000

Illawarra-1.69%-$875000

Mid North Coast-9.79%-$680000

Murray-13.8%-$443000

New England和North West-15.69%-$399000

Newcastle和Lake Macquarie-1.22-$806000

Richmond–Tweed-负0.82-$830000

Riverina-12.58-$458000

Southern Highlands和Shoalhaven-1.36%-$854000

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