悉尼房价“跌跌不休”，偏远地区却逆势上扬？

在悉尼房价持续下跌的情况下，新州一些最偏远地区的房屋价值却在上升。

PropTrack的数据显示，在截至10月的一年中，虽然悉尼的住房价值下滑近6%，新州最内陆的地区却录得两位数的价格增长。

（图片来源：RealEstate网站）

在这一年中录得最高增长水平的地区包括New England和西北地区（15.69%）和中西部地区（12.64%）。

Far West和Orana地区是Broken Hill和Dubbo等城镇的所在地，在过去一年中录得11.46%的增长。

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相比之下，一些最受欢迎的归隐田园热门地区在过去一年中保持平稳或录得负增长。

新州北部Richmond-Tweed地区的住宅价值同比下降了0.82%，与峰值相比下降了6.3%。

尽管价格开始下滑，该地区的房价仍然比疫情前的水平高出51%，现在的中位价值为83万澳元。

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Shoalhaven和Southern Highlands的价值同比增长了1.36%，比高峰期下降了5.3%，达到新中值85.4万澳元，比疫情前的水平高出约54%。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，澳大利亚央行七个月的加息使澳大利亚人的借贷能力下降了约20%，导致新州较昂贵地区的价格压力加大。

偏远地区房价全面上升了5.54%，而悉尼的价值下降了5.82%。

“随着利率上升和借贷能力下降，我们看到，在相对的基础上，更可负担的地区的需求仍然强劲”。

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虽然悉尼的房产挂牌量已经超过了前十年的平均水平，意味着买家有更多的选择和谈判的能力，但在该州的大多数地区，挂牌量仍然低于疫情前的水平。

在数据强调的13个地区中，11个地区自疫情开始以来记录了超过40%的价格增长。

Creagh女士说，虽然进一步加息预计会使新州各地区的价格下降，但想要房价恢复到疫情前水平的可能性非常小。

“要看到价格下跌的幅度，使其回到疫情前的水平，这几乎是不可能的”。

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“如果我们从全国范围来看以前的房价下跌，自1990年以来，澳大利亚只有五个时期的房价在年底出现负增长，而且这些价格下跌从来没有超过10%”。

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