澳房价下跌，买家如何获得最佳交易？看清楚这些拍卖会上的小猫腻

买方代理警告称，即使在市场下跌的情况下，想要寻找最佳交易的买家最好关注下成交价，而不是价格指南。尽管与繁荣时期相比，现在以超过底价数十万澳元出售的房产较少，但一些受人追捧的家庭住宅却不惧经济下滑，这让出价过低者大跌眼镜。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，即使在价格下降的情况下，也有中介以不切实际的低价指导来吸引人们的兴趣。买家以为自己有机会，结果到拍卖会上分分钟被击败。根据Domain数据，由于利率上升挤压了购房者的预算，悉尼的房价中位数已经从高峰期下降了8.3%。

与此同时，墨尔本下降了6%，布里斯班下降4.3%，珀斯下降1.5%。但经济下滑是不平衡的，买家可能会惊讶地发现，并非所有的房子都在变便宜。内城的A级优质房屋仍然有观众，在拍卖会上可以吸引6个或更多的竞标者，而不受欢迎的房屋可能以低于底价出售。

（图片来源：《时代报》）

买家中介Rich Harvey建议潜在买家在几个月内参加10-20场拍卖会，然后用电子表格来追踪要价和成交价。他说道，“市场的低端，以及我们所说的位于繁忙道路上的B级、C级和D级房产，其交易价格肯定远远低于高峰时的价格，此外一些中介仍在报低价，这个问题不容忽略。”

买方代理协会窒息Cate Bakos建议潜在买家搜索已售房产或查看周末拍卖结果，并考虑土地面积、属性和售价。对于未公开的结果，她建议打电话给销售代理。她敦促买家参观拍卖会，将销售价格与价格指南进行比较，同时观察买家的参与情况，以了解他们的潜在对手。

Bakos表示不要依赖网上估价，特别是因为计算机模型可能并不总是知道一处房产是否已被扩建或细分。她还指出，现在一些需要做修葺工作的房屋往往会流拍，卖家可能会对报价做调整，并以更低的价格出售。