过去一年，市场翻天覆地！堪培拉当前房市的买卖关系成“鲜明对比”？

在过去的一年里，堪培拉的市场发生了很大变化，买家和卖家的经历也随之发生了变化。

根据Domain的数据，堪培拉的房价中值在9月份季度下降了有记录以来最大的百分比，仍超过百万澳元大关，但下降了5.8%，至1096114澳元。

更多数据显示，10月份的拍卖成交率中值为65%，低于去年同期的88.1%。

Bastion Property Group的Richard King表示，市场的变化是对过去几个月“巨大增长期以及货币政策的重大变化”的自然反应。

他补充道：“大流行期间我们在几乎所有房产上所经历的竞争水平，现在只适用于提供独特或明显令人满意品质的房屋。“

随着消费者寻求能够保护他们利益的解决方案，我们行业内对优质产品的赞赏已经重新归来……这与我们在繁荣时期经历的行为形成了鲜明对比。

“一个更好的市场已经减轻了购买者感受到的压力，围绕价格和质量的预期也发生了巨大变化。”King补充道，利率上升只进一步影响了市场的变化，买家参与其中的可能性很大程度上取决于他们的资金来源。

他表示：“尽管（不断变化的借贷能力）影响了整个首都的房屋价值，但许多购房者也发现房价并没有像他们的借贷能力那样迅速调整。“

许多人都面临着这样的决定：在房子的某些方面做出妥协，承诺购买，或者掷骰子，坚持购买更符合他们需求的房产。”

Blackshaw Manuka的David Stokes表示，卖方的经历同样受到市场及其带来的不确定性的影响。

他表示：“这种不可预测性导致了买家和卖家的活动大幅波动，而随着利率上升，买家情绪也发生了变化。

“然而，卖家正在接近市场，对价格有了更清晰的了解，而那些利用当前条件获利的卖家正在坚守阵地。“

尽管如此，在最近几个月的调查结果保持一致之后，购房者对他们感兴趣的房屋的市场价值接受了更强烈的教育。”

虽然King认为市场在新的一年里可能会继续放缓，但Stokes表示，他预计堪培拉住房市场最繁忙的时期即将结束。

他说：“我预计明年初会出现一系列新的活动，这与堪培拉的标准市场是一致的。“这将对价格产生什么样的影响还有待观察。”