重拳出击！新州禁止竞价租房，最高可罚$1.1万

“租房难”在澳洲早是一个老生常谈的话题了，随着供应达到历史地点，租金却居高不下。

为了抢先一步获得租房，许多租房者会以类似“拍卖”的方式，出比广告价格更高的租金让房东选择自己，从而无形间抬高租金价格。

为了保护租客的权益，压低租金价格，政府近日出台相关法规，禁止竞价租房的行为。

州政府出手干预

早前，为解决悉尼的住房危机，新州政府正式将“竞价租房”这一行为列为“不合法”。

州长Dominic Perrottet宣布，从2022年12月17日开始，全州禁止在租房时进行“竞价”。

“我们都知道目前全国的房产市场房源稀少，租赁市场更是捉襟见肘。为保障租户的权益，房产经纪人不能为引诱潜在租户而私自开启竞价战。”Perrottet说。

根据新规，中介在登广告时必须明确房租价格，而物业最终的租金不能高于广告上列出的金额。

“租金价格应该固定，不能有偏差，”Perrottet补充道，“我们想让全州的租户都能放下心，广告发布的价格是多少，那么他们需要支付的钱就是多少”。

从12月17日周六开始，公平交易局将对广告列出的租房进行审查，确保所有的租房价格都是固定的。

如果发现房东或经纪人有意诱导租户竞价，那么租户可以向公平交易局进行举报。

一旦查证属实，那么将对个人罚款5500澳元，对团体罚款1.1万澳元。

虽然政府出台了有关竞价租房的法律法规，但仍受到了诸多质疑。

来自新州工党better regulation and innovation的发言人Courtney Houssos对政府的行动时机提出疑问。

“在经历如此长的时间后，政府在圣诞节前的最后一刻才推出这一系列法规”。

反对党领袖Chris Minns也表示，对于“被新州遗忘的群体——租客”来说，竞价租房终于结束了。实际上，竞价租房这一“闹剧”在新州由来已久。

“竞价租房”成常态

由于租金不断上涨，可租房源持续减少，全澳租赁危机进一步加深。

根据PropTrack的数据，空置率已经下降到2003年以来的最低水平，与此同时，租金却上涨了3.2%。

在“房少人多”的情况下，许多租客为了保住属于自己的租房，会在广告租金的基础上“加码”，让房东更愿意选择把房子租给自己。

自此，“竞价式”租房开始席卷全澳，各大中介和房东不仅不制止，反而对此举表示欢迎。

在新州，中介和房东甚至篡改了由来已久的“租房规则”，在没有给出固定租金价格的情况下发布租房广告，或是列出一个租金范围，诱导租户们竞价租房。

根据The Daily Telegraph的一项调查，超过80%的悉尼房产经纪人都存在鼓励租客提高租金价格，进行租房竞价战的行为。

这样虽然让房子能够以“高回报”的价格租出去，但却潜在地伤害了那些没有能力支付更高租金的租客，让他们无房可住。

“狗咬狗”的世界

在Tik Tok上，泳装品牌Siempre Golden的首席执行官Sophia Kim在自己的账号上发布视频，严厉谴责了竞价租房的这种行为，甚至大骂悉尼的租房市场就是一个“狗咬狗的世界”。

Kim说，“自己活了这么久从来没有为完成一件事情如此疯狂过，而在悉尼找到一处租房让她感受到了什么叫“堪比登天””。

她在9月份的一个视频中说道，“我一直以为竞价租房只是偶尔发生的事情，而在我找了很久的租房后，我才慢慢意识到，大部分房产经纪人为了一己私利，有意创造环境，让租户之间打起竞价战”。

无独有偶，一位27岁名叫Loran Mamo的租客在接受NCA NewsWire的采访时说，自己曾经为租房找了好几个月，在寻找未果后便搬回家与父母同住。

在这几个月的时间里，只要她申请了房源，每个经纪人都会给她打电话，问她愿不愿意“多出一点”，以确保自己能租到房子。

公平交易部长Victor Dominello在接受The Daily Telegraph的采访时表示，许多“狡猾的房产经纪人”让新州的租客花费了不少没必要的钱。

“虽然许多房东是因为利率上升而被迫提高租金，但竞价租房仍是不可取的，”Dominello说。

租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross也表示，如果租赁市场真的需要竞价，那么你必须要有足够多的钱，才有机会获得租房，这既不公平也不合理。