墨尔本房价已连续9个月下跌，目前中价为$80万

墨尔本一套房屋的平均价值从去年3月的峰值下跌了近6%，到2022年底约为80万澳元。PropTrack的12月房价指数显示，在上个月再次下滑0.34%之后，墨尔本所有住宅的中位价目前为80.2万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，墨尔本2023年的房屋中位价为90.8万澳元，上个月下跌0.35%，年下跌5.27%，而在12月分别下跌0.27%和4.5%后，单元房的中位价为61.1万澳元。据悉，墨尔本的房价中位数自3月份达到峰值以来已经连续9个月下跌。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，2023年上半年房价可能会继续下跌，但主要取决于利率进一步上升的程度。她说道：“到目前为止，由于利率上升，购房者的平均借款能力被削减了25%左右。”

“如果再次加息会进一步限制借贷能力，这将给价格带来更大的下行压力。”她指出，价格下跌速度已经放缓，这可能是因为去年10月开始，加息幅度有所下降。

Flaherty说道：“尽管到目前为止我们看到了价格下跌，但与2020年3月储备银行首次降息前的价格相比，价格仍然明显更高。”

“在大墨尔本地区，这一数字仍高出14%，而在维州地区，则是高出41%，虽然预计价格将进一步下跌，但应该不会低于新冠疫情前的水平。”维州地区住宅的中位价较4月份的峰值下降了3%，目前为59.5万澳元。