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【财经要闻】

澳洲固定利率抵押贷款悬崖规模史无前例 供需市场反应将继续推低2023年房价

随着现金利率迅速攀升，澳大利亚固定利率抵押贷款悬崖的规模几乎达到史无前例的广度。

根据RBA澳储行的数据，截至去年10月初，在澳大利亚总价值约为2.1万亿澳元的住房贷款市场中，约35%（即7350亿澳元）的住房贷款为固定利率抵押贷款，而在这些固定利率抵押贷款中，又约有65%（即4780亿澳元）的住房贷款将于2023年底到期。

从历史上看，澳大利亚的固定利率抵押贷款通常仅占总贷款额的15%至20%左右。而上述数据显示，目前固定利率抵押贷款悬崖的规模已达历史高点。

在疫情期间，澳储行提供的超低现金利率推高了短期固定利率贷款数量，但到去年12月，该行的连续加息举措已使现金利率从0.1%急速上升至3.1%，且利率还有进一步上升可能。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）对此表示，利率攀升带来的固定利率悬崖将会导致“抵押贷款压力急剧上升”，而在今年大批固定利率贷款即将到期的情况下尤其如此。

近几十年来，房价与负担能力密切相关。但自澳储行去年5月开始加息以来，购房者的负担能力已经大幅下降。

对于首付20%且抵押贷款还款额占其收入28%的一般新购房者而言，他们的负担能力已经下降近27%，可负担购房金额从4月份的60万澳元下降至目前的44万澳元。

在当前3.1%的现金利率下，许多人正面临着巨大还款压力，住房贷款支出占家庭可支配收入的比例估计已达到十年来的最高水平。

鉴于此，奥利弗预计抵押贷款利率的上涨将导致需求进一步减弱，而随着一些面临较大经济压力的房主被迫出售，市场供应可能会有所增加。

他称，由于利率上行带来的供需反应，预计房价将从去年4月的峰值到谷底下跌15%至20%。

目前，全澳平均房价自4月以来跌幅已达8%，2022年全年跌幅达5.3%，是自2008年全球金融危机以来的最差表现。

奥利弗分析称，到今年第三季度，全澳平均房价将进一步下跌9%，但他认为今年晚些时候可能出现的降息将推动预期跌幅下调至7%左右。而如果澳储行继续将现金利率上调至4%左右，峰值到谷底的房价跌幅可能会达到约30%。

澳洲人口增长不足预期 海外移民将成逆转经济衰退关键力量

由于移民减少和生育率持续下降，澳洲总人口增长不足预期，这引发了分析人士对未来经济增长或遭到阻滞的担忧。而一些经济学家由此预测，到2023年，海外移民回弹将是唯一能逆转经济衰退的方法。

据阿尔巴尼斯政府最新预测，澳大利亚到2032-33年才能接近破3000万人口大关，这意味着该目标将较2020年预期推迟两年实现。

澳大利亚财政部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)对此表示，鉴于澳洲过去十年来的经济发展大部分有赖于强劲的人口增长，人口下降可能会拖累未来的经济增长。

一些经济学家则预测，到2023年，唯一能避免经济衰退的方法是加大移民引入。摩根大通预测新移民将拉动GDP增长1.6个百分点，而澳储行则预计新移民将为GDP贡献1.4个百分点。

查默斯也同意海外移民对经济的促进影响。他称，移民在澳大利亚的经济发展中发挥着至关重要的作用，只要“考虑周到、管理得当”，移民将“在未来成为关键力量”。

澳洲去年房价走势出人意料    四大行预测无一准确

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲房价去年全年下跌5.3%（自4月份高点回落8%），其中首府城市平均下跌6.9%（自高点下降8.6%）。

这种结果意味着澳洲四大银行的预测全部失灵。西太银行曾预测2022年澳洲房价将上涨8%，澳新银行和联邦银行分别预测将出现6%和7%的涨幅。国民银行2月份时预测2022年房价将持平。

此外，汇丰银行和安保资本曾分别预测去年房价将上涨5%-9%和5%，它们的预测同样不准确。然而，房地产研究机构SQM曾假设了一种概率不高的可能性，即悉尼和墨尔本房价分别下跌7%和8%。事实证明，这一预测相当准确。

澳洲绿色电力供应创历史纪录  增长率有所下滑

根据新南威尔士大学发布的澳洲电力市场数据，去年四季度，澳洲可再生能源的电力供应量占总供应量的比例为40.4%，创历史最高纪录。

澳洲联邦政府希望2030年澳洲绿色电力供应量的占比达到82%，但去年四季度绿色电力的增长速度进一步落后于达到此目标所需要的速度，并且没有能够阻止电力平均批发价格的大幅上涨。

达到政府的上述目标需要大幅增加绿色电力的发电量，但澳洲风能和太阳能电力的增长速度自2021年以来已经放缓，只增长16.6%至7.9太瓦时，而此前一个年度的增长率为21.6%。

美股三大指数集体收跌 特斯拉跌超12%创2020年8月以来收盘新低

美股三大指数集体收跌，纳指跌0.76%，标普500指数跌0.41%，道指跌0.04%。特斯拉跌超12%，创2020年8月以来收盘新低。(文章来源：财联社)

欧洲三大股指集体收涨 英国富时100指数涨1.37%

欧洲三大股指集体收涨，截至收盘，德国DAX30指数涨112.41点，涨幅0.80%，报14181.67点。英国富时100指数涨102.35点，涨幅1.37%，报7554.09点。法国CAC40指数涨29.32点，涨幅0.44%，报6623.89点。(文章来源：证券时报·e公司)

美国白宫发言人Jean-Pierre：随着炼油厂产能暴风雪天气过后恢复正常 预计汽油价格将下跌

美国白宫发言人Jean-Pierre表示，应当将汽油价格近期上涨归咎于寒冬天气；随着炼油厂产能暴风雪天气过后恢复正常，预计汽油价格将下跌。(文章来源：财联社)

格林斯潘：美国爆发经济衰退将是美联储一系列激进加息后最有可能出现的结果

前美联储主席格林斯潘表示，美国爆发经济衰退将是美联储一系列激进加息后最有可能出现的结果；预计2023年市场波动不会像2022年那么大。(文章来源：财联社)

加拿大2022年迎来超43万新移民 再次打破纪录

加拿大移民部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)当地时间1月3日表示，2022年加拿大有431645名新永久居民，打破了2021年创下的超过401000名新永久居民的纪录。加拿大统计局的数据显示，之前的移民记录是在1913年创下的，当时加拿大迎来了超过40万新移民。2021年和2022年连续两年打破了这个纪录。(文章来源：财联社)

OPEC上月日产量小幅升高 因尼日利亚临时增产

OPEC原油产量12月小幅上升，因为尼日利亚为打击石油盗窃行为部分扭转了长期的产量下滑局面。根据一项调查，OPEC日产量增加了15万桶，几乎全部来自于尼日利亚。OPEC日产量总额为2914万桶。但是，即使12月的增产使尼日利亚日产量增加到135万桶，该国的产量仍然只有十年前的一半。(文章来源：财联社)

【澳股】

无惧隔夜美股下挫    澳指周三早盘上涨

尽管隔夜美国股市下跌，但周三早盘澳洲股市出现上涨行情。至发稿时为止，ASX200指数攀升至6998.4点，涨幅0.7%。

就板块而言，科技板块上涨1.7%，非必需消费品板块的涨幅为1.4%。然而，能源板块回落1.5%，成为唯一下跌的板块。

个股走势方面，原材料股Sayona和Ramelius等涨幅居前。由于西德克萨斯中质原油价格下跌3.8%至每桶77.20美元，能源股Woodside和Viva 等走势疲弱。煤炭股则延续了周二的跌势。

附：昨日热门新闻 

澳大利亚首席医疗官反对针对中国游客进行新的COVID-19强制检测

澳大利亚本周出台针对来自中国入境游客进行强制性的COVID-19检测的决定。据Australia Financial Review《澳大利亚金融评论》最新报道，该决定在出台前，曾遭到澳大利亚首席医疗官保罗·凯利（Paul Kelly）教授的反对。

报道称，在该措施出台前一天，凯利在给澳大利亚联邦卫生部长马克.巴特勒(Mark Butler)的一封信中告诉工党政府，他不支持该措施，称对来自中国的入境者进行强制性 COVID 检测将是对风险的不成比例的反应。

凯利教授在信中表示，“根据现有信息，在COVID没有出现具有特定威胁的变种和澳大利亚国内很高的疫苗接种率情况下，我认为没有足够的公共卫生理由对来自中国的旅行者施加任何限制或额外要求。”

凯利表示，在他与他的州和领地同行以及新西兰的公共卫生官员讨论了这种情况后，“强烈的共识”是澳大利亚不应该对中国游客实施强制性 COVID-19 检测。

相反，他建议澳大利亚加强其现有的 COVID-19 监测能力，特别强调国际入境者，包括呼吁开展飞机废水测试计划，并在抵达时对入境旅客进行自愿抽样。

据报道，澳大利亚国家党领袖大卫·利特尔普劳德敦促卫生部长马克·巴特勒解释为什么他没有听从首席医疗官保罗·凯利的建议，不要对来自中国的旅客实施强制性 COVID-19 检测。

另据报道，3号周二早间，澳大利亚联邦卫生部长马克·巴特勒 (Mark Butler)，在阿德莱德接受本地媒体采访时回应了首席医疗官保罗·凯利 (Paul Kelly) 反对他要求来自中国的旅客在出发前进行 COVID-19 检测的决定。

巴特勒部长今天早上向 FiveAA Radio表示，恢复中澳之间的旅行不会对澳大利亚造成迫在眉睫的公共卫生威胁。但巴特勒部长表示，目前做出的决定是基于政府对中国当地发生事情的担忧。他为这一决定辩护称，此举是为了响应世界卫生组织的行动。世卫组织上周末敦促中国卫生官员定期分享有关中国国内 COVID-19案例的具体实时信息。

本月2号，澳大利亚政府宣布，自1月5日起，来自中国的入境人员均被要求在出发前48小时内进行新冠检测，并要提供出示这一阴性结果证明。

澳大利亚卫生部长马克·巴特勒在决定出台后曾表示，做出这一决定是出于“谨慎”的考虑，背后原因是担心缺乏有关中国流行病学情况的详细信息。目前，澳大利亚政府还没有明确讲明这个测试是核酸PCR检测，还是快速抗原检测RAT。

在此之前，包括美国、日本、印度、意大利等在内的国家对来自中国的游客做出了类似的规定。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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