澳洲可售房屋将出现短缺，或严重影响买家购房计划，悉墨新挂牌房源大幅减少

可售房屋即将出现短缺，这可能会严重影响今年购房者的购房计划。

SQM Research周三发布的数据显示，过去一年，新挂牌房产数量大幅下降，在受影响最严重的城市，购房者争夺的新挂牌房产数量比一年前减少了三分之一以上。

这是因为除了阿德莱德和堪培拉之外，每个首府的“旧房源”——那些在市场上超过5个月没有出售的房源——的份额都在攀升。

从历史上看，需要这么长时间才能出售的房产不太受欢迎，比如位于主干道上的房产，或者价格远高于市场价值的房产。

这证实了房地中介在2022年下半年大部分时间发出的警告——“优质”或“A级”住房库存仍然供不应求。

那些想要购买这些住房的人仍然面临着来自其他购房者的激烈竞争，尽管房地产市场持续低迷，但房价仍在居高不下。

（图片来源：RealEstate）

SQM Research主管Louis Christopher表示，在澳洲各地，旧房源的增长与新房源的下降是相当一致的。

他说：“旧房源的增加完全证实了楼市低迷的严重程度。由于卖家仍然多于买家，市场上的住宅如果价格不符合市场要求，就卖不出去。”

悉尼和墨尔本的新挂牌房源年降幅最大，为35.3%。悉尼的旧挂牌房源年增幅最大，超过180天的挂牌房源年增幅为47%。

自去年年中利率开始上升以来，澳洲最大的两个城市一直是最疲软的市场，新挂牌房屋数量的下降可能表明，房主不愿在不断下跌的市场中挂牌。

布里斯班和达尔文的新挂牌房屋数量减少了近27%，而堪培拉减少了30.5%。

在此期间，阿德莱德是唯一一个新挂牌房源实际增加的主要市场，尽管涨幅只有0.8%。

阿莱德莱是2022年房地产市场最强劲的地区之一，也是少数几个房价在全年大部分时间都上涨的地区。

（图片来源：RealEstate）

Christopher表示，新挂牌房源供应趋紧，可能为房价下跌提供支撑。

他表示：“不良资产上市活动虽然今年有所上升，但仍保持在相对温和的水平，在去年第四季度确实企稳。”

“在我们看到不良资产活动大幅增加之前，我真的怀疑2023年房地产崩盘的一些更灾难性的预测是否会成真。”

SQM Research的记录显示，有6210套住房在不良条件下出售。这仍远低于疫情前约1.3万套住宅的水平。

Christopher指出，如果澳联储将现金利率提高至4%以上，卖方的市场环境将更具挑战性。