住房数据是一把双刃剑：房价上涨对已经买房的人来说可能是好消息，但对那些还没有买房的人来说，拥有住房的前景似乎比以往任何时候都更加遥远。
对于住在阿德莱德的Sam Jefferies来说，最主要的担忧是，他可能永远都买不起自己的房子。阿德莱德的房价打破了全国的宽松趋势。
“阿莱德莱德平均价格...几乎是我一年收入的15倍，这是非常极端的。”
“对我来说，偿还任何一笔贷款，比如说40万到50万澳元，那几乎是我一周收入的一半，我认为这可能太多了。我可维持不了20年。没有什么东西是我能实际负担得起的，或者维持贷款。”
Jefferies过去常常每周查看一次房地产清单，但他承认，过去几年他从未参加过任何检查。
Sam Jefferies（图片来源：澳洲广播公司）
“在过去的四五年里，我一直在断断续续地找房子。显然，在过去的几年里，情况变得更加困难了。我看到了广告上的价格，再看看以前的销售情况，以及它们的价格，我甚至不可能在拍卖会上举手。”
新的CoreLogic数据显示，过去一年，阿德莱德的房价涨幅超过了其他任何一个首府城市，而南澳偏远地区的房价涨幅在澳洲乡村地区名列前茅。
2022年阿德莱德的独立屋和公寓售价比2021年上涨10.1%，而全国房价下跌了5.3%。
阿德莱德北部郊区的房价涨幅是全年最高的，但在过去一个月和过去一个季度，阿德莱德和其他偏远地区的房价涨幅都略有下降。
（图片来源：澳洲广播公司）
CoreLogic的研究员Eliza Owen说：“阿德莱德或南澳偏远地区的房价远低于悉尼这样一个百万澳元的市场，所以人们不得不减少抵押贷款的负担。”
“我们还看到，在整个疫情期间，南澳的经济表现非常好，这得益于州际移民的积极增长和就业水平的上升。”
南澳偏远地区房价上涨17.1%，其中Murray Mallee和Barossa Valley涨幅最大，后者在全国范围内涨幅最大。
Port Lincoln房地产中介Steve Prout在谈到该地区市场时说：“这非常令人惊讶，老实说，我以为我们会在2022年6月开始放缓，但事实并非如此。”
他说：“我认为，总的来说，这是一个供求关系的问题，所以没有很多东西冲击市场。我在这个行业工作了近30年，我认为我们的库存水平将是我在这段时间内看到的最低水平。”
CoreLogic的研究员Eliza Owen
（图片来源：澳洲广播公司）
Prout表示，在住房问题上，南澳“有点像一个小气候”。“南澳与墨尔本和悉尼以及东部各州发生的动态高潮和低谷相距甚远。”
然而，CoreLogic表示，2023年可能会出现放缓，澳洲各地的房价可能会下跌，尤其是如果利率继续上升的话。
Owen表示：“我认为，今年上半年，我们可能会继续看到房价下跌，尤其是考虑到现金利率预计将继续上升，并可能在年中达到峰值。”
发表于 2023-1-6 00:50:15
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