堪培拉租房空置率超全澳平均，建房放缓将使租赁市场压力持续增大！

面对高利率和建筑成本，建筑活动正在放缓，加剧了租赁物业的极度短缺，但可能有助于限制房价下跌的规模。

9月季度的住宅开工量下降了5.2%，至45,489套，这是连续第五个季度的下降，与2021年6月的近期峰值相比，几乎下降了33%。

虽然9月季度已经开始的房屋建设工作达到了244,479套住宅的历史新高，但开工率的放缓和审批量的下滑（11月下降了9%）相结合，预示着未来住房行业的状况将更加疲软。

澳大利亚Master Builders预测，新房开工量将下降到每年20万套以下，无法满足需求的数量。

Master Builders的首席执行官Denita Wawn说，该行业面临着 '一条崎岖不平的道路，在接下来的几年里会出现衰退'。

经济放缓对租房者来说是个坏消息，他们受到了租金上涨和选择稀少的打击。

根据房地产监测公司CoreLogic的数据，目前全国租房空置率为1.2%，堪培拉的空置率仅为1.6%。

自2020年9月以来，待租房源的短缺已帮助推动租金上涨超过22%。

随着大流行的边境关闭后国家移民的重建，对租金的压力可能会加剧。

财长Jim Chalmers在5月的预算案中指出，净移民人数可能会被提升到23.5万人以上。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，新移民的涌入将对出租房的供应造成进一步的压力。

Lawless先生说，租赁市场的紧张状况反映了自2015年以来投资者在房地产市场上的活动持续 '下降 '的轨迹。

'投资者是相当稀少的。有很多因素阻碍了投资者的积极性。'

租金上涨最终可能会吸引更多的人回到市场，但Lawless先生说，大多数潜在的房屋买家和投资者可能会暂停，直到利率稳定下来。

他预计，澳大利亚储备银行将在今年年初将利率提高0.5个百分点，达到3.6%，然后暂停。

Lawless先生说，这将是买家和卖家重新进入市场的触发因素，这将有效地结束目前房价的下滑。

根据CoreLogic的数据，在全国范围内，房价已经从5月份的峰值下降了9.4%。

Lawless先生说，当降幅达到15%左右时，可能会趋于平缓，并驳回了对30%降幅的担忧。

在堪培拉，到目前为止，房价已经从2022年6月的峰值下降了7.6%，而且损失很普遍。

CoreLogic的分析显示，在12月的季度中，所有郊区的房屋价值都有所下降，在过去的12个月中，几乎90%的人都经历了下跌。

在全国范围内，去年几乎有52%地区的房价感觉下跌。