悉尼房价跌幅排行出炉，Eastwood及Marsfield上榜！独栋屋最大跌幅达23.6%

由于房地产市场持续低迷，悉尼多地房价出现大幅下滑，部分高档住宅的房价跌幅超过50万澳元。

去年第四季度的Domain House Price Report显示，Cremorne、Clovelly和Cammeray的房屋中位价跌幅居前。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell说，不少在地产繁荣期领涨的区域，也在房市低迷期领跌。

“并不是每个区都在同一时间和速度发展……一些区在价格周期中走得更远……而且它们往往是更优质的地区，以及以前价格增长更快的地区，比如北岸、东区和北部海滩。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Cremorne的跌幅最大，独立屋中位价下跌23.6%，至252万澳元，跌幅超过77.8万澳元。紧随其后的是华人区Marsfield，中位价下降了20.5%，至105万澳元。

然后是Clovelly（- 17.6%）和Cammeray（- 16.3%），房价分别下跌了78.5万澳元和51.1万澳元。

Annandale、Camperdown和Croydon的房价跌幅超过10%，Avalon Beach、Beacon Hill和Redfern也是如此。

去年，悉尼独立屋中位价下跌10.9%，为Domain有记录以来的最大年度跌幅，公寓下降6.5%，但下跌速度正在放缓。

单元房价格跌幅最大的是Little Bay和Woolloomooloo，分别下跌24.6%和20.4%，其次是Eastwood、Paddington、Mona Vale和Newport。

悉尼独立屋跌幅最大的地区

悉尼单元房跌幅最大的地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，在百万俱乐部区买房和卖房的买家和卖家被不断上升的利率吓坏了，他们在考虑自己想要花多少钱，以及如何还款。

她说，虽然高端市场引领房价下跌，但对大多数澳人来说，它们仍是遥不可及的。对购房者来说，改善较大的将是中档区，年轻的专业人士可能更容易买到这些地方。

她说：“中等或更便宜的区房价下跌让人们想到：‘嘿，也许我现在就可以搬进去，拓宽我的搜索范围’。”

Powell表示，由于利率上升限制了购房者的借款能力，购房者被推至更能承受的价格点，在更实惠的市场中，房价基本保持得更好。

然而Powell表示，随着房价从高点回落，这些区的年增长率正在放缓。

独立屋中位价上涨主要出现在房价较低的远郊，不过也有例外。

悉尼独立屋涨幅最大的地区

悉尼单元房涨幅最大的地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

中央海岸区Erina的独立屋房价涨幅最大，达到31.6%。西南区的Denham Court、Gledswood Hills和Edmondson Park、西区的Grantham Farm盒Marsden Park，以及Blue Mountains的Wentworth Falls，涨幅均超过20%。

经济低迷让Mary-Anne Lines在租房35年之后，买了一套一居室的Pymble单元房，但还是比预期的困难。

Lines 18个月前开始看房子，她担心自己可能会错过机会，因为她看到房价飙升。

到61岁的她存下存款时，房价已经在下降，但该区的单元房中位价仍比2021年高出6%。

Lines是一家医疗保健公司的工资服务主管，去年4月左右，她开始注意到价格在下降。

Mary-Anne Lines（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我真的很幸运，因为我还没有准备好在高峰时期买进。我想价格可能还会下降，但我真的需要在我买的时候买，我不想一直工作下去。”

她还是不得不广撒网，错失了两处房产。担心支付过高也是一个问题。

“我负不起Neutral Bay的租金，但我一直在寻找赛道上的其他地方，还有我女儿住的北部海滩。不过，北部海滩的价格远远超出了我的承受范围。”

她的买家中介、Brady Marcs Buyers Advisory的露Lucy Bulla说，该地区的一居室单元房价格下跌幅度很大，但两居室卖得更好。

Bulla表示，市场低迷在很大程度上反映了市场的繁荣。她说，曾经出现指数级增长的地区，比如北部海滩，后来出现了大幅下降，但仍远高于繁荣前的水平。

“在那里，平均每套房子你可以节省20万澳元……尽管如此，由于借款能力下降，借款人仍然处于同样的境地。”

她指出，虽然价格有所回落，但销售价值中值也受到了现有房屋质量的影响，因为在经济低迷时期，上市出售的A级房产（其价值保持得最好）减少了。