在堪培拉，除了三个地区之外，其他地区的房价中位数已经超过100万澳元大关。但在20年前，如果你告诉他们未来的情况，任何堪培拉人都可能会觉得这是在开玩笑。
回顾10年和20年前，房屋的价格与今天相比完全不可同日而语。根据最新的Domain房价报告，除Molonglo Valley外，所有堪培拉地区的房价中位数在12月份都出现了下降，与首都整体房价中位数的下降相匹配。
在2022年、2012年和2002年的12月季度，Inner South仍然是最昂贵的地区，但那里的价格实际上每十年都翻了一番，这是多年来唯一真正的相似之处。
2002年，要在Inner South购买一套房子，买家必须凑足52.6万澳元。在2012年，这一数字已经上升到900,500澳元。
如今这两个数字相加，甚至没有达到目前200万澳元的中位数。
领域研究主管Nicola Powell博士说，前一季度的下降是全国性的趋势，但他补充说，业主不应该对房价的持续下降感到担忧。
她说："我们ACT的房价中位数仍然超过100万澳元，这意味着买家必须有很高的‘杠杆作用’才能进入住房市场。
"一般来说，我们确实看到价格较高的市场显示出较软的条件和较深的跌幅；这就是我们目前看到的堪培拉地区的情况。"
人们正感受到借贷能力降低、利率提高和生活费用增加的冲击。"Blackshaw Manuka的Andrew Chamberlain说，有两个主要的社会变化，帮助了几十年来房价的大跃进。
"技术和房地产交易方式的影响是深远的。"他说，"在Allhomes推出之前，买家或卖家没有切实可行的方法来研究过去的销售或获取统计数据。
"另一个重大变化是我们现在的房产类型组合。过去的景观是由四分之一英亩的街区的独立房屋主导，单元房和联排别墅是少数。
"2017年，单元房超过了独立房屋，成为ACT交易最多数的房产类型，并且一直保持到现在。"
Chamberlain说，2002年的情况与近几年的情况基本相同，但明显的差异是当时的价格明显较低。
他说："2002年，好房子很抢手；在相对稳定的环境下，现金利率为4.25%，拍卖会如火如荼，清仓率很高。
"进入2012年，有一定程度的谨慎......这是全球金融危机整体影响的结束，我们的整体交易数量在过去15年中是最少的。"
复苏从2013年开始，并继续沿着其显著的轨迹发展，直到大约12个月前喘息。
"尽管市场在长期上涨后出现了一些下滑，但Powell说，堪培拉有可能永远不会恢复到大流行前的房价。
"下降确实被上升的趋势所掩盖，我们看到的是大流行期间房价的重大转变......我们不会看到这种情况再次恢复到大流行前的水平，"她说。
"我们仍然远远高于COVID之前的房价，我们不太可能看到所有的增长被抹去。"
Chamberlain同意堪培拉地区的房价将"不太可能回落"到他过去看到的水平。"
毫无疑问，利率是房产需求的主要驱动力，而在一些人看来，利率在低位停留了太长时间，"他说。
"有针对性的刺激措施也促成了房价快速上涨的根本原因，但根本原因是COVID复苏期间利率的崩溃。"
发表于 2023-2-1 18:40:09
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