尽快改！维州新租赁标准即将实施，1/5出租房不符要求

由于维州新的最低租赁标准即将实施，房东们正花费数千澳元用于强制性的配电盘升级。

据RealEstate网站报道，根据行业领先公司Detector Inspector的数据，约有五分之一的出租物业需要升级，需要花费约1300澳元才能满足要求。据新出台的电气安全标准要求，出租物业必须配备“现代风格”的配电板，并在3月29日前安装断路器和电气安全开关。

（图片来源：RealEstate）

但一些房东迟迟没有进行转换，能否完成任务将成为一个问题。从2021年1月到2022年12月，Detector Inspector完成了81440次电气安全检查，发现有15489个配电盘不符合最低租赁标准。

这意味着19%的房产需要做昂贵的升级。Detector Inspector总监Jordan Kagan Gescheit表示，他的公司为维州约45%的机构提供服务，还进行了电气和燃气安全检查，根据2021年3月29日以来推出的最低标准，每两年都需要进行一次。

（图片来源：RealEstate）

Kagan Gescheit称，配电盘升级的费用平均约为1000-1200澳元，电气安全检查的费用约为300澳元，燃气安全检查的费用在消费税前约为400澳元，所有这些都可以打包处理，价格会便宜点。

他强调了最低安全标准的重要性，指出在法律出台之前，有一半的租赁商甚至没有每年进行烟雾报警器检查。Barry Plant物业管理主管Emma Gordon表示，“目前物业管理人员的压力很大，我们试图鼓励房东花钱来满足3月份的新立法要求，如果房东说‘我们不准备这么做’，我们该怎么办？”

维州消费者事务局表示，如果出租房屋不符合最低标准，租户可以在入住前终止租赁协议，或者在入住后的任何时候要求进行紧急维修，且必须立即进行。该机构表示，他们不对出租房屋进行审计，但如果出租人没有对紧急维修采取行动，租户可以向维州民事和行政法庭提出申请。