1月全澳房价仅下跌0.09%！房产市场终于要“拨云见日”了？

最新数据显示，一月份全澳房价仅下跌0.09%。

数据显示，上个月全澳房价仅下跌0.09%，较2022年3月的峰值下跌了4.51%。

PropTrack高级经济学家、HPI作者Eleanor Creagh表示，“自去年5月以来，澳联储已大幅加息300个基点，这给澳大利亚大部分地区的房价带来了了沉重压力。”

“市场普遍预期2月份将进一步加息25个基点，届时现金利率将升至3.35%。”

尽管借贷能力的持续下降和还款成本的增加将对住房市场产生影响，但Creagh认为，这种影响的程度比之前看到的要小。

她说，“从最新数据来看，最糟糕的衰退期似乎已经过去。”

“去年6月和7月房价快速下跌，随着利率开始上升，我们看到下跌的速度已经开始减弱，近几个月来，多数首府城市的房价下跌已有所缓和。”

尽管经历了几个月的下跌，但全国房价仍比不到三年前的疫情前要高出28.5%。

(图片来源：Realesate网站)

1月份，除了珀斯和达尔文以外，所有首府城市的房价都在下跌，珀斯的房价小幅上涨0.06%，达尔文则保持稳定。

Creagh女士说，“堪培拉和墨尔本上个月的跌幅最大，分别下降了0.24%和0.22%。”

悉尼、布里斯班和霍巴特的房价目前以10多年来最快的速度从各自的峰值下滑，而堪培拉也出现了10多年来最快和最严重的下跌。

Creagh女士说，“悉尼1月份的房价下跌了0.6%，过去12个月房价下跌了7.27%。”

“自去年3月份以来，我们看到悉尼的房价在持续下跌，尽管最近几个月市场调整的幅度较6月和7月的快速下跌有所缓解。”

与前几个月相比，墨尔本1月份的房价下跌也有所缓解，目前同比下降5.79%，比去年3月的峰值下降了6.42%。

在利率迅速上升的背景下，布里斯班的情况迅速转变，现在的价格比4月份的峰值低了3.76%。

“最近几个月，昆州首府的房价下跌幅度似乎也有所缓解，”Creagh称。

Creagh女士表示，堪培拉房价的调整在最近几个月也有所缓解，其1月份房价下跌了0.24%，比2022年3月的峰值低了5.59%。

(图片来源：Realesate网站)

阿德莱德是过去一年表现最强劲的首府城市，1月份的房价仅下降了0.14%。

然而，房价仍比去年同期高出7.94%，因为这座南澳首府城市的住房相对可负担性为房价提供了一些保障。

珀斯的住房市场也在普遍下行的趋势中保持强劲，上个月的小幅上涨使价格同比上升了3.1%。

同样，达尔文的市场也保持在峰值价格水平，价值同比上涨1.5%。

在霍巴特，上个月房价小幅下跌0.05%，比2022年4月的峰值低2.88%。

较十多年前的峰值水平，该市的房价下跌速度是最快的，但不是最严重，最近几个月房价下跌的速度已经放缓。

Creagh女士表示，总体而言，随着澳联储在今年晚些时候如预期的那样暂停加息，房价可能会开始企稳，从而结束不确定性。