悉尼东区的房东每年多赚$2万！还有195个城区的房东也在偷笑…

CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，受强劲需求和供应稀缺的影响，富裕的悉尼东区的出租物业为房东带来了近2万澳元的额外收入。

Clovelly是最大的赢家，周租上涨了381澳元，达1828澳元，这一年让房东多赚了19812澳元。高需求和低存量也使Rose Bay的房屋租金每周上涨了352 澳元，至2242澳元，这让房东多赚了18304澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“在一段时间内，这似乎仍将是一个房东的市场，尤其是考虑到海外移民的涌入，他们对租房的需求很迫切。”

“我们还没有看到太多的租房供应反应，私营部门的投资活动继续呈下降趋势，联邦预算中宣布的‘建造租赁’项目和建造社会/社区住房所需的更多资金需要一段时间才能到位。”

Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra和Bronte的出租房屋每周至少上涨200澳元，一年至少上涨10400澳元。去年，悉尼市中心和墨尔本城区的公寓也让房东赚得盆满盆满。

(图片来源: AFR网站)

Haymarket公寓的租金上涨了11960澳元，而Rosebery、Ultimo、Eastgardens和Waterloo公寓的租金平均上涨了8736澳元。

全国范围内，195个城区的独立屋和公寓在同一时期的年租金至少上涨了5200澳元。

根据CoreLogic的数据，在截至去年12月的一年里，租金中位数创下新高，全国范围内上涨10.2%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓租金大幅上涨。

然而，根据CoreLogic的数据，租金增长速度已连续第二个季度放缓，这是租房市场开始转变的早期迹象。

去年第四季度，租房价值上涨2%，低于上一季度2.3%的涨幅，较截至5月份的第三季度3%的峰值大幅放缓。

SQM Research董事总经理LouisChristopher表示，租房市场可能会在今年下半年见顶，但预计租金将在一段时间内继续上涨，尽管速度会放缓。

Christophe表示，“我相信，我们最早可能会在今年第三季度看到租房市场见顶，但这并不一定意味着租金会大幅下跌，尤其是对首府城市而言。”

(图片来源：Realesate网站)

“根据在建房屋数量，我们今年将建成24万套住宅，这将增加租房供应。"

“我认为，由于政府的一些干预措施和受经济放缓的影响，我们会看到Airbnb的房产重新流入长期租赁市场。现在市场上Airbnb的房产供过于求，每个城区的房主都认为他们的房产是度假屋。"

“考虑到印花税的变化，我们还预计今年首次置业者的活动将有所增加，特别是在新州。”

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，负担能力也会起到一定作用。“关键的衡量标准似乎是负担能力，一旦租金涨幅远远超过家庭收入的35%，我们就会看到空置率上升，这通常会给租房价格带来压力。”

但Lawless表示，要想让房租停止上涨，空置率必须大幅上升。在2019年疫情暴发之前，首府城市的平均空置率约为3%，偏远地区的空置率约为4%，目前全国的空置率仍为1.17%。

Lawless表示，“要让租房空置率回到长期平均水平，还有很长的路要走。”

“随着海外移民的大幅增加，租房供需之间的持续失衡，租房市场可能会继续面临租金上涨的压力。”