中国买家回归利好澳洲住宅开发商 零售地产和写字楼资产增长略乏力

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》2月7日讯 根据瑞银最新发布的2023年亚太房地产展望报告，中国买家的重新回归将利好澳洲住宅开发商，物流地产和零售地产也将受到相应提振。

瑞银对多元化/住宅开发商持积极看法，预计Stockland、Goodman、GPT和Lendlease将受益于中国的重新开放。与此同时，该银行对零售地产和写字楼资产持更加谨慎态度，对Scentre Group和Vicinity Centers分别给出中性和卖出评级。

报告称，随着全球利率继续上升，上市房地产股票正面临艰难环境，但增长更快、负债率更低的股票将更能抵御更高的借贷成本。

分析显示，在直接受益于中国重新开放的国家中，澳大利亚位于新加坡、韩国、日本和泰国之后。与此同时，对中国游客的限制和机场运力短缺等短期逆风可能会减缓海外旅客的增长回升，该行预计，中国赴澳游客量要到2025年才会超过疫情前水平。而澳大利亚贸易投资委员会(Austrade)此前更预测，中国赴澳游客量要到2026年才能恢复至疫情前水平。

但尽管存在一些受限因素，Lendlease仍可通过向中国买家出售豪华公寓楼盘One Sydney Harbour和One Circular Quay、或出售其在中国的养老金股票而从中受益。

Scentre Group和Vicinity Centers旗下的CBD购物中心也将受益于中国游客的增加，但瑞银认为这将不足以抵消利率上行带来的国内零售业疲软影响，因此该银行对零售地产仍持谨慎态度。

瑞银还表示，今年物流地产将受益于租金增长，这对包括Goodman和ESR在内的公司较为有利。但由于写字楼资产仍存在不确定性，该银行对Dexus等相关类别资产股票持谨慎态度。

参考资料来源：澳洲金融评论

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