澳洲租金危机恐加剧！专家：高水平移民是“罪魁祸首”，须遏制移民增长

澳联储连续第9次加息，房东将其抵押贷款利率上调成本转嫁给租房者，后者深受打击。

据专家称，未来几个月，租金将继续上涨。

Compare the Market的Phil Portman表示，房租的大幅上涨对已经生活艰难的人产生了影响，而一些经济学家说，澳洲的租金危机是由自身高移民水平造成的。

过去12个月，全国租金平均每月增加161澳元，但各州之间差异很大。

西澳的平均月涨幅最大，为180澳元，其次是昆州（177澳元），维州（169澳元），南澳（158澳元）和新州（142澳元）。

Portman说：“保险费上涨，食品杂货账单上涨，能源价格暴涨，澳人最不希望看到的就是房租上涨。不幸的是，这正是我们所看到的，使更多的家庭面临进一步的财务压力。”

与去年同期相比，西澳的租房者要多支付2160澳元，昆州租房者要多支付2124澳元，维州租房者要多支付2028澳元，新州的租房者要多支付1704澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

澳联储将现金利率从去年4月的0.1%上调至如今的3.35%，抵押贷款还款大幅增加，53.9%的租房者在过去12个月里经历了月租金上涨。

Portman说：“一年下来，这足以支付一次海外往返的费用，足以给一辆50升的油罐车加22次油，或者也许能支付一年多的电费。”

他表示，房东已经连续9次上调房租，许多房东正在把这些成本转嫁给租户，因此全国各地的房租都在飙升。

“只要现金利率继续上涨，可以说未来几个月租房者可能会继续受到冲击。”

不仅仅是利率上涨导致了租金上涨，需求也在增加，尤其是在边境重新开放和国际学生回国之后。

（图片来源：《每日邮报》）

经济学家Leith Van Onselen表示，澳洲的租金危机是由自身高水平移民造成的。

新冠疫情后的移民人数从3.5万人增加到19.5万人，远远高于10万人的长期趋势。

UNSW城市期货研究中心发现，在截至2020年的14年里，澳洲的社会住房存量增长了9%，但同期由移民驱动的人口增长了25%。

房租的大幅上涨也影响了人们的储蓄，Compare The Market的调查结果显示，27.1%的澳人没能存到任何钱，36.8%的人没能像往常那样存钱，12.1%的人发现储蓄倒退。

Portman说：“我们不希望看到澳人动用储蓄来支付房租等日常开支。在签下合同之前，确保你有能力承受租金的上涨。就像我们在2022年看到的那样，我们预计2023年将出现进一步的金融压力。”

Van Onselen表示，如果政客们真的想解决澳洲的住房危机，他们必须从遏制移民增长开始，这样才能更好地匹配供应。否则，澳洲的租金危机将成为澳洲的一个永久性特征。