不想缴纳印花税？悉尼首次购房者看这里，单元房中位价仅$60万

新预测显示，Parramatta可能是希望避免缴纳印花税的首次购房者的首选之地。

房地产估值公司Herron Todd White（HTW）的数据显示，在过去6个月里，在公寓密集的城区，近20%的房产销售是亏损的，其中Parramatta CBD跌幅最大。

在去年第二季度，西悉尼中心区的房产销售损失了19.1%，这一趋势可能会在2023年继续下去。

HTW董事Shaun Thomas表示，供应过剩是去年市场表现不佳的一个主要因素。澳联储加息导致的借贷能力下降也导致了需求下降。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Thomas说：“Parramatta CBD地区及其周边城区的房价预计将在2023年继续下跌，特别是在单元房市场内。”

“预计利率将进一步上升，很大一部分脱离2%固定利率的房主将迈入利率超过5%的贷款，这可能会导致一些背负抵押贷款压力的房产进入市场。”

他表示，对于首次购房者来说，这可能是一线希望。

“Parramatta CBD的下跌可能带来的一个积极影响是，价值的下降和首次置业土地税计划（first home land tax scheme）的引入可能会引发年轻买家的涌入，他们希望以可承受的价格进入房地产市场，而不必支付初始印花税，并管理较低的抵押贷款。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

今年1月，新州政府推出了First Home Buyer Choice计划。根据该计划，符合条件的首次购房者购买价值不超过150万澳元的房屋，可以选择按年支付土地税，而不是预付印花税。

PropTrack数据显示，截至2月份，Parramatta的单元房中位价为60万澳元，独立屋中位价为139万澳元。

尽管独立屋价格较三年前上涨了24%，但公寓价值下降了4%。