新州政府拟议扩大印花税改革，所有购房者均可选择土地税！最大赢家将是...

根据新州政府宣布的一项重大选举承诺，所有新州的购房者都可以选择放弃印花税，选择更低的年度土地税。

公寓住宅的买家将受益最大，如若为一套150万澳元的房产缴纳土地税，大约缴纳46年才相当于缴纳印花税产生的全部成本。

新州州长Dominic Perrottet周日宣布了这些拟议的变化，试图吸引潜在的房主。

自1月16日起，对于150万澳元以下的房产，首次购房者可以选择支付印花税或现行的年度土地税（每年400澳元，加上土地价值的0.3%）。

根据First Home Buyer Choice计划，一套价值150万澳元的房屋，印花税约为6.67万澳元，而土地税的年费约为3850澳元。基于此，需要缴纳17年以上的土地税，其总额才能超过直接缴纳的印花税。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，政府扩大的印花税改革将从2023-24财年开始，将150万澳元的上限每年提高5万澳元。

根据土地税计划，购房者可以拥有两套房产，不过额外的房产将需要缴纳印花税。

Perrottet在Peakhurst宣布了这一重大税收改革，他说这项政策是为了给购房者“一个选择”。

“印花税是一种可怕的税。正如财政厅长所说，这是人们买房的障碍。我们希望他们能够继续在财产阶梯上往上爬，并做出适合他们家庭和环境的选择。”

财政厅长Matt Kean表示，自1月16日以来，已经有1000多人选择了该计划。

他说：“据我们了解，在这个计划下，一个家庭在西悉尼以100万澳元购买一套房子，持有5年，然后出售，如果升级到150万澳元的房子，最多可以节省9万澳元。”

相比之下，工党针对首次购房者的政策是，将取消80万澳元以下住房的印花税，将现行上限提高15万澳元。价格低于100万澳元的房产将适用折扣印花税。

新州州长Dominic Perrottet（图片来源：澳洲新闻集团）

印花税改革提议的大赢家

抵押贷款经纪公司Pure Finance总部位于悉尼，其董事Brendan Dixon表示，用土地税取代印花税将使公寓买家受益最大，因为这类买家的土地价值更低。

Dixon在接受采访时表示：“一栋公寓楼是一块土地，但土地的价值是由大楼内的公寓分配，这取决于你的分配面积。因此，公寓每年的土地税比住宅便宜得多，但不同建筑的土地税会有所不同，也取决于你所在的地区。”

以悉尼内城郊Surry Hills一套价值150万澳元的公寓为例，印花税为6.67万澳元，而每年的土地税为1445澳元。

“在这个例子中，业主需要在物业中居住长达46年，才等同一次性支付印花税。这事很简单。”