澳洲房市前景如何？分析师持悲观态度，但多地房价仍在创新高

尽管市场分析师对澳洲房地产市场的前景持悲观态度，但仍有一些迹象表明，房市依然健康。

PropTrack 2月份关于全国住房市场的报告显示，大多数首府城市的房价都在上涨，但新房源数量远低于2022年同期。

PropTrack经济学家Angus Moore写道:“在秋季销售旺季到来之前，首府城市今年2月的新房源数量有所增加，环比增长26.6%。”

“即便如此，新房源数量仍较一年前有所下降，与2022年伊始繁忙时期相比，减少了13.2%。”

然而，挂牌房源总数同比增长9.6%，这意味着买家有了更多选择。

预计需求将保持强劲，工资增长缓慢，移民人数增加也会支撑需求。

悉尼房产中介Kiki Bermudez认为，因为官方利率有望在4月份进一步上调，买家和卖家都采取了“观望”态度。

Bermudez说:“与去年相比，今年的市场完全不同。一段时间以来，人们被低利率宠坏了，但肯定不会退缩。例如在上周的一次拍卖中，有7个注册竞标者。”

“但问题是，市场还能保持这种状态多久?尤其是那些想要出售的人，他们持有“等待观望”的态度，但我现在会选择出售。”

这种市场不确定性是由利率决定造成的，CPI和零售支出等关键经济数据将于3月底将公布，这肯定会影响澳联储4月份的利率决定。

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管前景不佳，但房地产价格继续创新高。

例如，一套位于悉尼Coogee的单元房最近以137万澳元的价格售出，但在2015年12月，售价为83.4万澳元。从那时起，该单元房进行了重大翻修，新的销售价格为Abbott St单元房创下了纪录。

3月初，悉尼海滨区Mosman的一块空地以800万澳元的价格售出。该地块683平方米，是它70年来首次易手。

PropTrack的分析显示，昆州、塔州、西澳和阿德莱德等地的房产也在快速流动，在截至今年2月的一年里，这些州的部分城区都进入了独立屋挂牌时间中值最短的前10名。

布里斯班城区Meadowbrook的房屋在市场上仅停留10天便成功售出。

REA集团的经济分析师Megan Lieu说:“利率上升减少了潜在买家的贷款金额。虽然这使得需求从过去两年的创纪录高点有所下降，但仍然相对强劲。”

“我们预计竞争将持续下去，尤其是在昆州、阿德莱德和西澳等房价较低的地方。”