在进入2023年后，虽然通胀一直维持高位，现金利率持续攀高，但房价并没有再出现较大跌幅，颓势似乎有所好转。
不过，在近期澳联储的第十次加息之后，悉尼许多地区的房价跌出了“两百万澳元”大关，一些地方的房价甚至低于一百万澳元...
100个地区跌出“百万澳元俱乐部”
在经历了澳洲房市的颓势后，悉尼中部和外部总计超过100个地区的房价已经跌出了“百万澳元”俱乐部。
特别是那些地处内城区或是独具生活方式的特色地区，有将近60个地方的房价已经不再是“两百万澳元”俱乐部的成员，其中就包括北海滩地区。
这一趋势让曾经无法进入市场的买家再度有机会入市，寻求机会扩大居住规模的买家也能以更少的资金选择更大的房子。
根据CoreLogic的数据，在大悉尼地区中，85个地区的房价（主要集中在悉尼外部地区）自达到峰值后，现如今已经低于100万澳元，而30个靠近城区的地区公寓价格也已退出这一队列。
其中，地处Central Coast的地区成为全悉尼价值减少最多的地方，Davistown的房价自去年4月达到顶峰以来，房价已经下跌了惊人的23.6%。
更值得注意的是，仅在今年2月，当地的房价中位数就从124万澳元猛降至94.8万澳元。
而Centennial Park的公寓价格同样纪录了自2021年9月峰值后最大的跌幅，达到27.6%，其价格中位数从107万澳元直接跌至77.5万澳元。
在曾经的“二百万澳元”俱乐部中，有59个地区如今已“无颜”成为该俱乐部的一员，这其中有许多地方都位于悉尼的城区和内南区。
Surry Hills的房价自2021年10月达到峰值以来已经下跌了28.5%，其房价中位数从原本的254.5万澳元暴跌至181.9万澳元。
而Milsons Point是唯一一个房价还能保持在200万澳元左右的地区，其公寓价格自2021年11月达到顶峰后，仅下跌14.6%，价格中位数从215.5万澳元跌至近184万澳元。
涨得快，跌得也快
来自CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，许多这些地方在房价高峰期进入百万澳元俱乐部后，无法抵御加息的风险，很快就被俱乐部“除名”。
“在房价巅峰期时，这些地区都是最先进入百万澳元俱乐部的，而一旦房价下调，它们也是第一批退出的。”
“对于许多在上一周期错过购房时机的人来说，现如今价格已经下降了，”Lawless补充道，“不过，许多地区的房价仍高于疫情前。”
与此同时，北海滩的一些地区也分别跌出了100万澳元的公寓俱乐部和200万澳元的独立屋俱乐部，这些地区的房价都曾在高峰时期出现了急剧增长。
Cunninghams的主要负责人John Cunningham表示，这些地区的房价出现一些调整是很正常的事情，这为许多曾经无法入市的买家提供了更多的机会。
“在2020年和2021年期间，悉尼和整个新州的房价都有着显著的上升，这一增幅平均达到了40%。”
“而在如今的调整周期中，房价又回调了20%，这意味着房价涨得快的同时，跌得也会很快。”
对于居住在北海滩的Simon Frauenfelder来说，房价的下行意味着他的家庭有能力从Brookvale的一个联排别墅升级成在Cromer的独立屋。自2022年1月房价达到峰值后，Cromer的房价在短短一年时间里下跌了20.3%，即148.7万澳元，同样退出了两百万澳元俱乐部。
“我们在Cromer的房子花了204万澳元，这与两年前相比省下了很多钱，”Frauenfelder说，“当地有许多很好的机会，而且抢购房源的人也不多。”
不仅如此，西悉尼数十个地区的房价如今也低于100万澳元，让许多买家有能力买到低于全市中位数1,006,923澳元的房子。
根据CoreLogic的数据，在截止2月份的过去一年里，当地的房价下跌了13.4%。
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在利率上升时期的今天，风险与机遇并存。
悉尼多数地区房价的下跌为买家入市提供了更好的机会，而借贷能力的紧缩以及还款压力的增大又为入市增添了许多障碍。
不过，对于有能力的买家来说，现在确实是入市的好时机，在利率停止下降前能够享受到房市带来的红利，狠狠薅一把房价的“羊毛”。
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发表于 2023-3-27 12:30:22
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