墨尔本专家终于说实话：现在不建议卖房！有人快买快卖亏掉$50万

在墨尔本疲软的房地产市场中，快买快卖而不亏本已属于幸运的事情。专家建议那些在高峰期入手的买家尽可能长时间地坚持下去。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogi的数据显示，在过去12个月里，墨尔本房价已从去年2月的峰值下跌了9.6%。该集团的数据称，在去年第四季度，8%的销售是亏损的，其中主要是公寓。

持有时间较长的房产通常更有利可图，但研究发现，短期收益的机会已经发生了变化。房产专家Cate Bakos直言，那些在疫情房地产热潮期间购买房产的人，如果今天不得不出售，那么能赚回钱就已经很幸运。

（图片来源：《时代报》）

买家倡导者Matt Cleverdon表示，“从房子中获利是业主的权利，但如果没有找对时间，可能就会受到惩罚。”抵押贷款利率上升和对生活成本的增长正在影响业主的住房负担能力，许多经济学家担心，“固定利率抵押贷款悬崖”可能会引发业主“廉价”出售。

比如Brighton区Normanby Street 25号的四居室住宅在2021年12月以710万澳元售出，但今年1月以665万澳元的价格转售。此外，卖家可能在销售中赚了钱，但却因为交易费用而全部损失。

例如，Hawthorn Yarra Street 9号一栋历史悠久的六居室豪宅，上月底以550.5万澳元的价格售出，其名义利润为25.5万澳元，但印花税可能就要29万澳元。

因为上一次交易（2020年）时支付的印花税就接近29万澳元，这还不包括后一笔交易的代理费和挂牌费。Cleverdon建议：“如果你想保住你的房子或获得最大利益，就试着度过难关。”