澳大利亚住房空置率创新低！租客大呼：“不仅吃不起更住不起了！”

澳洲租房者近来陷入两难，要么承受大幅租金上涨，要么搬走后面临激烈的租房竞争。

自澳洲政府2022年2月底开放国境以来，房屋空置率开始下降，租金逐月上涨。

近几个月，这种情况愈演愈烈，悉尼和墨尔本两大城市的求租者常常一房难求，50人甚至100人竞租一个房子的情况屡见不鲜，直至2023年3月底，各类房屋租金仍处于历史高位。

据房地产分析机构CoreLogic的数据显示，去年全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“历史新高”。

澳洲第三大城市布里斯班和第五大城市阿德莱德的租金涨幅最大，约13%，其次是悉尼和珀斯，约11%。

许多澳洲人直言，现在不但“吃不起”(高通胀)，还“住不起了”。

基于预计仍会进一步上涨的租金现状，数十万有意租房者正面临着无家可归的境地。

澳大利亚政府公益组织Homelessness新任首席执行官Kate Colvin表示，最新的房租报告显示，很多家庭面临在崩溃的边缘。去年，由于经济和住房问题而寻求帮助的人数增加了9.2%。

澳纽银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率也在影响租金的价格，移民的回归将进一步促进需求，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁给租户。

房源供应趋紧

在澳大利亚大城市，房源供应的前景也不乐观。住房行业协会(Housing Industry Association，HIA) 近期警告说，技术工人和材料的短缺，以及成本的增加将使新房的建造率达到十年来的最低水平。

HIA预计，独立房的开工数量将是十年来首次低于每年10万套，到2024年仅为9.63万套，“与2021年的14.9万套开工量相比，这是一个非常迅速的放缓。”

在需求回升的同时，新房建设速度的放缓表明，由于市场仍然紧张，将有更多的涨租。

根据澳洲投资房产研究机构SQM Research的最新数据，在全澳范围内，空置率低于2%，在一些地区甚至低于1%，创16年来新低。

房产投资人有点痛苦

如此看涨的租金市场，对于房产投资者来说是否利好呢？根据房地产市场分析机构CoreLogic 的数据，房价在过去12个月持续下跌，其中一大因素是加息削弱了买家的借贷能力。

在过去大半年时间里，澳大利亚的房价正在以破纪录的水平下降。在去年5月至2023年1月期间，房价下降了8.4%。

其中，悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点下跌了13%，墨尔本的房价也自峰顶回落，累计下跌了8.6%。

不过，目前澳洲的房价比疫情前仍高出8.3%。

对于澳洲境外的房产投资者来说，除了要了解投资澳洲房产的相关政策，还需要注意的一点是，自2023年1月1日以来澳洲针对海外投资者的土地附加税(land tax surcharge) 从过去的2%直接翻倍至4%。

另外，澳洲政府自2022年5月起开始不断提高利率，连续加息十次，2023年3月初将现金利率再次上调 25个基点至历史性的3.6%。

虽然高利率导致很多本地买房者持观望态度，但近几月海外移民的购买，正使澳洲房市的跌幅放缓，今年1月悉尼房价还出现了0.3%的环比涨幅。