堪培拉房价中值一年跌了8.1%！逆全澳上涨趋势，上月跌幅0.5%

最新的CoreLogic房屋价值指数(HVI)报告显示，堪培拉的房价中值目前为828,175澳元，在截至3月31日的一年中下降了8.1%。

在各大首府城市中，堪培拉的房价中值仅次于悉尼，为1,014,393澳元。

然而，与悉尼不同的是，悉尼在3月份录得1.4%的房价增长，而堪培拉的房价在上个月下降了0.5%。

在全国范围内，CoreLogic的HVI在2月份几乎持平（-0.1%）后，3月份公布了自2022年4月以来的首次月度增长，增长了0.6%。

四个最大的首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯——以及大多数“其他州/地区”的住宅价值都有所上升。

CoreLogic的数据CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，全国范围内的上涨是由广告库存水平低、租赁条件极其紧张以及海外移民的额外需求导致的。

Lawless先生说："虽然利率很高，而且预计经济将在今年放缓，但很明显，其他因素正在给房价带来上升的压力。"自去年9月以来，供应量一直低于平均水平。

截至3月底，堪培拉的上市数量几乎比前五年的平均水平低20%。购买活动也在减少，但没有可用的供应量那么多；堪培拉的销售活动估计在3月份比前五年的平均水平低大约7%。"在租赁市场如此紧张的情况下，我们很可能看到一些从租房到购房的溢出效应，尽管在抵押贷款利率如此之高的情况下，不是每个想买房的人都能获得贷款资格。

同样，随着海外移民净人数达到创纪录的水平并不断增加，有可能会有更多有能力的永久或长期移民跳过租房阶段而快速购房，只因为他们找不到可租的房屋。"

房价的提升在悉尼住房市场的上四分之一地区最为明显。

3月份，悉尼市场上最昂贵的四分之一地区的独立房房价上涨了2.0%，悉尼单元楼市场的上四分之一地区在3月份上涨了1.4%。

“悉尼上四分位数的房屋价值从2022年1月的峰值下降到2023年1月的近期低点，从市场峰值下降的幅度是所有首府城市市场部分中最大的。”

Lawless先生说，“我们可能会看到一些机会主义的买家重新进入价格下跌最多的市场。”区域性住房市场也大多显示出更坚实的住房条件，综合区域指数在这个月上升了0.2%。

Lawless先生说："表现最好的区域市场与我们在最近的增长周期中看到的情况完全不同。"在今天的市场上，主要是农村地区看到了最强劲的增长，而不是通过上升期蓬勃发展的通勤沿海和生活方式市场。

然而，我们看到一些微妙的增长回到了主要首都通勤距离内的地区，此前许多地区的价值急剧下降。"但房价并不是到处都在上涨。在首府城市中，霍巴特的房价跌幅最大，本月下降了-0.9%，其次是堪培拉（-0.5%）、达尔文（-0.4%）和阿德莱德（-0.1%）。