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“最弱首府城市”?堪培拉房价中位数暴跌,然而转机将至

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发表于 2023-5-3 01:30:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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根据最新数据显示,堪培拉的住房市场正在急剧下降,房价中位数已经从高峰期暴跌,但这种下降可能不会持续太久。







周四发布的3月季度Domain房价报告显示,堪培拉的房价中位数为1,047,112澳元,本季度下降2.5%,同比下降8.4%,成为继悉尼之后第二昂贵的城市。

但堪培拉的中位数远远没有达到2022年6月期间的峰值价格。数据显示,目前的中位数从那时起已经下降了10.9%,下降了127,472澳元。




Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说:“我要说,堪培拉现在是我们在定价方面最弱的首府城市。”

“我认为,我们看到堪培拉的房价回落得相当厉害,而且很陡峭,该城市现在比其他任何首府城市离自己的价格高峰都要远。即使你看悉尼,从高峰到低谷,它只下降了8.4%。”

Powell给出了堪培拉跌落的三个原因。

“堪培拉是一个价格较高的市场,这意味着当现金利率上升时,借贷能力受到了打击。”

“在大流行期间,首都的价格也出现了最强劲的上升势头--仅次于霍巴特。我们看到堪培拉房价的增长水平超过了悉尼和墨尔本,这很不寻常。”

虽然房价有所回调,但与堪培拉在COVID-19高峰期经历的价格飙升相比,这只是一个小动作。堪培拉的房价中位数增长了51%,即396,846澳元。

“第三,我们已经看到了人口的变化。州际移民现在正进入[负值],所以我认为这种变化和ACT的人口动态变化,特别是会对价格周期产生整体影响。”

“分析发现,人口增长对房价有累积性的长期影响,因此,到2024年,将继续在我们的住房市场中发挥推动作用。”




同时,在观察单位市场时,堪培拉录得的中位价为579,094澳元,本季度上涨0.9%,同比上涨0.5%。他们现在比2022年6月的峰值低5.2%,下降了约32,000澳元。

尽管房价下跌,堪培拉居民Rushabh Shah和他的家人在决定放弃现有住宅而选择新建住宅之前,已经寻找了大约六个月的房子。

“我们当时住在一个公寓里,想在孩子们的入学范围内买一套四居室的房子。我们在周末去了很多开放住宅,并尝试在三个不同的拍卖会上投标,但都很不走运。”

自去年5月以来,连续多次的利率上涨意味着他们的借贷能力被进一步限制。

“当我们刚开始寻找时,我们的借贷能力很高,但后来随着利率的上升,我们的借贷能力进一步降低。”

“我们想要低于100万澳元的房子,但当我们在寻找房子时,在Gungahlin地区很少能找到低于这个价格的房子......但新建的房子在我们的预算之内,也是我们想要的。”




虽然堪培拉的中位数现在是七位数,但Powell说有可能下降到大流行前的水平,当时的中位数略低于80万澳元。

“我认为我们已经看到了价格的大幅回落,如果要跌破100万澳元,我们必须看到在目前的中位数上再削减4.5%。”

“虽然这有可能,但我不认为会发生。我认为我们可能看到的是,是的,我们已经看到堪培拉的房价加速下跌,但我认为堪培拉正在努力寻找价格的底线......我们将在今年年底看到更稳定的情况。”




Luton Properties Weston Creek and Molonglo Valley的房地产经纪人Josh Wilson最近扩大了规模,现在正在出售自己的房屋。谈到他的经验,他说买卖过程对每个人都是不同的。

“当我们买的时候,有三个注册投标人,它仍然是一个非常有竞争力的性质,但对我们的主要驱动力是想要更多的空间。”

“而现在我们正在销售,我们有大约21个团体通过第一次开放的家庭,我们真的很高兴......我认为这归功于我们尽可能地展示了这个家。我对销售充满希望。”

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