新的数据显示，堪培拉各地区的价格下跌多于上涨，特别是一个区受到的打击最大。
根据3月份的Domain房价报告，Inner North的房价中位数跌幅最大，跌至125万澳元，同比下降13.8%。
紧随其后的是Woden Valley的房价中位数，为126万澳元，同比下降11.7%。
Independent Our Team的Mark Larmer说："在Inner North，我怀疑高端销售的情况比较少。在繁荣的市场中，人们正在抛售那些大的房产——因为已经积累了大量的资产。但随着市场的转折，这些业主便想守住他们的房子，并乐于度过难关，坚持下去。"
Larmer补充说，在看数据的时候，也应该考虑房屋的销售量。
他说："如果你看一下各个价位的交易量，你会发现一个不同的事实，那就是市场的下滑。并不是说市场下降了13%，而是进入市场的高端房产越来越少。去年这个时候，与现在相比，一个季度有多少高端房产在销售？中位数价格的变动取决于当时有多少百万澳元的房屋在出售。"
虽然一些地区的房价前景黯淡，但其他地区的房价却在上涨，其中Molonglo Valley的房价中位数居首。该地区的房价中位数为130万澳元，同比增长7.9%，是堪培拉所有地区中独立房和公寓增长最强劲的地区。
Blackshaw Weston Creek和Molonglo的Sean Rogers表示，他对Molonglo Valley的价格增长力度并不感到惊讶。
他说：“这个地区处于一个很好的位置，买家真正关注的是成熟的住宅，这给价格带来了上升的压力。”
Gungahlin的房价中位数紧随Molonglo Valley，为55.3万澳元，同比增长3.4%。
领域研究和经济主管Nicola Powell博士说，在过去12个月中，堪培拉每个地区的表现差异也可以部分归因于买家行为的转变。
她说："当然，现在有一种购买交钥匙房屋的趋势。鉴于成本、供应、劳动力供应和时间安排的不确定性，买家对建造房屋或进行装修持谨慎态度。"
该数据是在报告显示首都的整体房价中位数为1,047,112澳元、同比下降8.4%之后得出的。虽然堪培拉仍然是所有首府市场中第二昂贵的城市，但它仍然远远低于其在2022年6月季度达到的峰值价格。
Powell说："在大流行期间有惊人的增长，大约为51%，可以与业主的彩票中奖相提并论。我们现在看到的是一个更加低迷的市场，有许多外部影响因素在影响着它。"
这些影响包括10次加息、激增的通货膨胀、更严格的借贷条件和对建筑供应链的影响，特别是在材料从海外采购的情况下。
Rogers说，在这个紧缩的市场中可能会有一些曙光，这最终会推动房价上涨。
他说："房屋库存水平比我们通常看到的要低，这只会进一步增加竞争。我们已经看到看房人数的上升。我认为，买家对利率采取了更加务实的态度，希望现在就买，等这些利率开始回升时再解决。"
发表于 2023-5-4 17:20:11
支持
反对
