墨尔本房价恐已触底，第一季仅下跌0.5%！单元房背道而驰

墨尔本低迷的房地产正显示出稳定迹象，因为3月份的房价只下降了0.5%，即5017澳元。周四发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本第一季度房屋（House）房价中位数为1023116澳元。

据《时代报》报道，专家表示，墨尔本的房价可能已经触底，但这要几个月后才能得到证实，下行风险依然存在。6个月前，房价正以有记录以来的最快速度下跌，但买家越来越相信，加息周期已接近尾声。

墨尔本的房价中位数目前比2021年12月峰值低6.5%，但仍比疫情引发的房地产繁荣之前高出16.1%。Domai首席研究和经济学家Nicola Powell表示，她不能肯定地说墨尔本的房价已经触底，但现在已经有了迹象。

在该市一些房价昂贵的地区，房价正在回升，包括Mornington Peninsula，该地区房价上涨5.8%，至95万澳元的中位数。内东区的房价也上涨了4.9%，达到175万澳元。不过在第一季度，单元房受到的打击更大，下跌4.8%，至527828澳元的中位数。

(Mornington Peninsula的单元房价格跌幅最大，本季度下跌11.9%，与该地区房屋价格的上涨趋势背道而驰。Westpac高级经济学家Matthew Hassan认为，墨尔本市场正在触底反弹，但未来仍有风险，预计5月将再次升息。

Westpac的最新预测显示，今年墨尔本的房价将仅下降1%，而不是之前预期的10%，因为高水平的移民和较少的待售房屋使市场保持稳定。随着利率的降低，明年的房价预计将上涨5%。

ANZ周三也更新了预测，预计墨尔本房价到今年年底预计将上涨1%，这与1月份预期的下降16%有所不同。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，今年只会再有一次加息，并称市场面临的不利因素将包括借贷能力下降。