房东每月需自付近$1.7万！房屋持有成本飙升，在悉尼这些地区买房投资的人亏最多

急剧上涨的利率已经使悉尼的住房市场成为房地产投资者的死区，但他们在这种时候却被迫切需要，为市场提供出租房的房源。

研究发现，尽管租金创下新高，但如果在目前的市场上购买出租房，新投资者将背负每月近17000澳元极其昂贵的持有成本。住房专家表示，即使有负扣税税收优惠的支持，许多新投资者也无法承受这一负担。

这意味着房产投资已经变得没有吸引力，许多为住房市场提供大量出租房的父母型投资者也无法参与到市场。

但他们在市场的参与度非常重要，因为这些房东有办法让悉尼摆脱一代人以来最严重的租房短缺问题。

（图片来源：《每日电讯报》）

成为房东之所以变得如此昂贵的部分原因是，在目前的房价下，偿还房贷所需还款和租金之间存在的巨大不平衡。

PropTrack的租金和房价数据分析显示，以75万澳元的悉尼中位价购买一套公寓的投资者，需要支付约4600澳元的房贷还款。

如果他们被收取7.2%的平均投资者贷款利率，并使用10%的存款，每个月将预期获得近2500澳元的租金，这导致他们每月还有2000澳元的还款需要自己支付。

而房屋投资的成本会更高。假如一位投资者以132万澳元的城市中位价购买了一套房子，每月的房贷还款额将略高于8000澳元，但通常的租金收入只有3000澳元，这意味着每月还有5000澳元需要由房东自己支付。

Finder的房屋贷款专家Sarah Megginson表示，这些成本和其他因素使得投资对于新房东来说更加“危险”和“昂贵”。

“作为房地产投资者，除了房贷还款，你需要考虑的因素还有很多。”她这么表示，并指出投资者还要支付市议会费用、水费、维修费等等。

在至少20%的居民为租户的城区中，悉尼东南部的Kensington和内西区的Strathfield是房东成本最高的区域。在计入租金后，房东每月仍需自付近1.7万澳元的费用。

在Manly、Rozelle、Balmain、Neutral Bay和其他25个郊区中，新公寓投资者在获得租金后，每月也仍旧需要支付超过4000澳元用于偿还抵押贷款成本。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这些成本对于新投资者来说太过沉重，大多数人会因此考虑在别处投资，或投资更便宜的资产类别，如股票。

“负扣税会有所帮助，但这还不够。”她说，“过去，一些投资者可能会坚持下去，希望投资能获得资本增长，但这在悉尼市场已经很久没有出现了。”

来自MCG Quantity Surveyors的数据显示，“远程投资”（即物业投资者在他们居住地点以外的地方购买物业）已经连续第三年加速增长。房东居住地与投资地的平均距离已达857公里。

MCG主管Mike Mortlock表示，需要采取更多措施来鼓励投资者在像悉尼这样紧张的租赁市场购买投资物业，以增加租赁住房的供应。