澳3月新房审批降至两年半来最低水平，借贷和建筑成本飙升抑制需求

3月份澳洲新屋批准数量降至近两年半以来的最低水平，原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新屋销售和新屋项目。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局今天表示，在截至今年3月的12个月里，新住宅审批数量同比下降15%，至180893套。这是自2020年10月以来最弱年度结果，当时的批准总数为180165。

房地产行业警告称，房价的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机，从而阻碍了新住房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本，这些都意味着买家越来越不愿意购买新房。

（图片来源：AFR）

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy直言，“今年的开端很糟糕”，并预测这种低迷会持续到2024年，政府也会采取干预措施。过去一年里，独立住宅审批数量逐月下降，在12个月期间下降17.3%，至111570套，此前经季节调整的月度新审批总数下降2.9%，至8408套。

摩根大通经济学家Jack Stinson表示，总批准量下降0.2%，与经济学家普遍预期的月度增长3%相反，显示出独栋住宅在报告中占据主导地位，独栋住宅占澳住房批准量的近三分之二。

3月份，公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量上升了5.7%，经季节性调整后为4278套，但12个月的滚动总量为69324套，比去年同期的水平低11.1%，是2021年4月以来最低水平。

低借贷成本、旅行禁令和政府的HomeBuilde计划在疫情期间提振了装修热潮，但在3月份进一步消退。Kilroy表示，随着建设成本提高和工期延期，房主对翻新项目的兴趣正在减弱。

Stinson称，尽管新房审批的前景不一，但人口增长会及时增加住房压力，促使新的住宅建设。“从长远来看，人口增长、高租金收益和低水平的现有住房存量给审批增长和住宅投资带来了明显的上行倾向。”