维州未来5年房价将出现大幅增长的偏远地区已公布，其中包括14个城镇，到2028年，这些城镇的房价可能会翻一番。
PropTrack的独家新数据预测，如果房价以过去5年的速度增长，像Bright这样典型房价为125万澳元的地区，中位价可能会达到355.1万澳元。
预计Surf Coast小镇Anglesea的房价也将从目前183万澳元（中位价）跃升至418.6万澳元，而Point Lonsdale的房价可能从151万升至318.9万澳元。
Great Ocean Properties airys Inlet的主管Marty Maher说，Anglesea在寻求休闲生活的买家中很受欢迎。
“Torquay和Jan Juc更有一种自住和城市感觉，而Anglesea则更像一个休闲小镇。”
“很多买家也在进行资产置换，所以他们会缩小规模，从Camberwell或Hawthorn搬到城市某个地方的豪宅，这样他们就可以在沿海地区也有一套房子，这是他们休闲生活计划的一部分。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
2026年Commonwealth Games也可能促进偏远地区的需求，Games计划在Geelong、Bendigo、Ballarat和Gippsland地区举行。
在Gippsland地区，沿海村庄Venus Bay是PropTrack排名前3的增长城镇之一，目前的售价中位数为68万澳元，到2028年可能达到156.7万澳元。
Ray White Inverloch公司的负责人Fiona McMahon-Hughes说，购房者都在期待Games的到来，他们希望购买房产，在Games期间作为短期住宿出租，从而获得额外收入。
“他们知道Commonwealth Games意味着需要大量住宿，但不仅仅是在此期间，他们现在也在抢购便宜货，通过短期度假屋赚取额外收入。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
她补充说，Venus Bay是一个“非常独特的小口袋”，很受度假者的欢迎，或者是那些在海滨小镇和城市之间消磨时间的人。
“我只能看到未来的增长，有很多人提前退休，或者朝九晚五地工作，并开始定位退休后居住的理想城镇。”
PropTrack高级经济学家Paul Ryan还指出，Commonwealth Games可能有助于突出偏远地区，因为任何为这些地区带来基础设施、意识和关注的事情都是“巨大的积极因素”。
Ryan表示，维州偏远地区的需求在过去5年里大幅增长，在新冠疫情后，全年都在考虑这些“宜人地点”的买家数量发生了变化。
“我们一直看到人们从墨尔本流向维州偏远地区。这种情况在疫情爆发前就存在，但疫情加剧了这种流动。”
“我认为同样重要的是，它改变了能够做到这一点的群体结构……不是空巢老人或接近退休年龄的人，更多的是从事远程工作、正值黄金工作年龄的高收入者。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
他补充说，偏远地区远程工作人员的涌入是Bright等城镇在疫情期间房价“飙升”的部分原因。
“归根结底，这是一种共生现象，随着越来越多的人搬到偏远地区，就会带来更多的发展，从而吸引更多的人搬来，就像滚雪球一样不断扩大。展望未来，这种趋势很可能会持续下去。”
尽管如此，NJP Advocates的主管Nicole Jacobs表示，由于利率上升和土地税成本上升，近年来在偏远地区购买度假屋的买家开始转手。
“人们将休闲房产挂牌出售，我们看到土地税增加了一倍，所以他们开始重新评估是否需要它。”
她补充说，当钱包收紧时，度假屋通常是“第一件要去的东西”。
“在新冠疫情期间，很多人搬到了这些地区，价格显然更便宜，但自那以后的增长率是惊人的，所以房屋将很难以买入价出售。”
发表于 2023-5-15 20:10:15
支持
反对
