维州印花税制度备受诟病，购房者或将能通过缴付土地税节省前期置业成本

作为解决住房负担能力和加强该州税基的一揽子改革方案的一部分，维州的购房者可以选择支付年度土地税而不是预付印花税。

由于人们担心会对印花税越来越依赖，财政厅一直在研究让税收制度更现代化的方案，以确保它仍然能够满足日益增长的服务和基础设施支出。

据《时代报》指出，印花税这种极其低效率且饱受诟病的税收被指责加剧了维州的住房负担能力危机，以及阻碍人们的搬迁。

在上一财年，印花税筹集了约104亿澳元，相当于总税收创纪录的33.9％，这远高于过去25年中大约23％的长期年均水平。加上投资者支付的土地税，房地产税占2021-2022年间维州税收的近一半（47.5％）。

（图片来源：《时代报》）

没有获得授权发表意见的政府消息人士表示，将印花税作为单一收入来源导致维州的财政状况越来越容易受到住房市场波动的影响，周期性的低迷导致数十亿澳元的收入损失。

按照财政厅的最新预测，政府将将在未来4年平均每年征收84亿澳元的印花税，比2021-2022年创纪录的印花税收入减少约19％。

当被问及是否存在财政厅税收审查时，财政厅长Tim Pallas的发言人说：“我们不断审查我们的收入体系，以确保该体系能为维州人所依赖的服务和基础设施提供资金。”

正如《时代报》所揭示的那样，一套包括可能减少地方议员在法定规划决策中作用的规划改革正在制定中，有望在今年晚些时候公布。

维州房地产税占州税总额的比例。（图片来源：《时代报》）

据报导指出，维州财政厅的税务审查与州议会的印花税调查正在同时进行。

财政厅考虑过的一个选择是让一些购房者选择预先支付印花税，或者支付较小的年度房地产税（类似于议会税率），以大幅减少前期买房的成本。一旦一处房产被指定为征收土地税，即使转售，它也会保持这种状态。

用选择性土地税取代印花税的想法类似于前Perrottet政府在新州实施的制度。

根据新州于1月16日推出的制度，首次置业者可以选择为价值不超过150万澳元的住宅支付年度房地产税，以节省高达6.6万澳元的预付印花税，这些钱可用于支付定金。

但从7月1日起，新州新工党政府将用另一种制度来取代这些变化，即首次置业者不必对价值不超过80万澳元的房屋支付印花税，并对价值不超过100万澳元的房屋支付优惠折价的税率。

据报道指出，住房负担能力仍然是维州的一个关键政治问题，因为在该州财政特别紧张的时候，从印花税转向更稳定的土地税收入来源可能会造成数十亿澳元的预算缺口。