维州86万房产投资者将被多纳税，专家批决策糟糕：这只会逼房东涨租

大约86万名投资者、度假房产业主或商业产权业主在未来4年将额外缴纳价值47亿澳元的税收，以帮助维州偿还巨额债务。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，任何拥有价值超过5万澳元的土地的产权人都将受到此次税收调整的影响，而这不包括家庭住宅、原始生产用地、慈善组织和住宅护理设施等。

维州财长Tim Pallas表示，在此次新政策下，土地价值为65万澳元的投资者每年将额外支付近1300澳元的土地税。

他还表示，这些税收将持续10年，用于偿还政府为抗击新冠病毒所产生的320亿澳元债务。受此次税收调整影响的86万纳税人中，约有38万人是首次纳税，这是因为目前的免税额度将从30万澳元削减至5万澳元。

此外，根据房地产价值不同，土地税单上还将征收一笔固定费用，价值5万至10万澳元的地皮将被收取500澳元。土地价值超过10万澳元，固定费用为975澳元，而土地价值超过30万澳元的部分将额外收费。

这些额外费用将在未来10年保持不变。据悉，土地税是根据土地本身的价值征收的，而不是像计算市政费用那样根据土地改善后的价值征收。

另一个新税种将针对年薪超过1000万澳元的企业征收，税率为0.5%。年收入超过1亿澳元的大型公司将额外支付0.5%的税，这两项税收将在4年内带来39亿澳元的收入。

这两个税收调整将共筹集86亿澳元，全部用于偿还Pallas所称的“新冠债务。”Pallas表示，重要的是偿还政府在抗击新冠病毒期间挽救生命所产生的借款和损失，这样在新冠疫情的阴霾中成长起来的孩子们将不再需要为此买单。

（图片来源：《先驱太阳报》）

工党计划在未来10年内，通过州未来基金的收益，偿还或抵消320亿澳元的“新冠债务”。为了还债，公共服务部门将削减21亿澳元的支出。

州预算包括4年的收入预测，但税收调整将持续10年，Pallas表示，这将使“新冠债务”的水平降至与州未来基金准备金相同的水平，到2033年有效抵消债务成本。

他表示，预算中的其他变动，包括从明年起将免征工资税的起征点从70万澳元提高至90万澳元，次年提高到100万元，将有助于26000家小企业。

他还表示，有6000家企业将通过提高工资税起征点节省14450澳元的税收。企业保险税亦将在10年内逐步取消。此外，从明年开始，土地税将取代印花税用于企业征收。

维州地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，对86万投资者提高土地税的做法让人不可理喻，是政府所能制定的最糟糕的决策。

他表示，这将导致投资者撤离市场，进一步恶化房地产库存短缺问题，或者租金上涨，增加人们的生活负担。

Kilian指出，70%的投资者只拥有一套房产，43%的投资者年收入低于10万澳元。他说道：“实际上，他们可能在这些房产上背负着相当大的抵押贷款。”

“决定降低土地免税门槛至5万澳元，几乎可以涵盖每个人。而加大这个费用无异于“税收的双重征收”。