澳单元房价格涨速有望跑赢独立屋！两者价格仍相差$242633

CoreLogic表示，在中短期内，供应减少和因房价过高而无法进入独立屋市场的买家需求上升，可能会让公寓的价格上涨速度快于独立屋。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“我认为，考虑到整个中高密度市场的供应严重不足，加上空置率极其紧张，以及整个单元房市场的租金上涨速度加快，我们可能会看到单元房的表现超过独立屋。”

“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场，尤其是首次购房者，他们希望进入住房市场，避免持续的租赁紧张。”

Lawless表示，更多移民和外国学生涌入，也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。

“可能会有一些需求流入中高密度领域。这可能会变得更加复杂，因为我们没有看到太多的供应响应这一事实。所以不得不说，从现在开始的18到24个月里，这个市场领域将长期供应不足。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

JLL分析师Leigh Warner和Aiden Mayne表示，尽管开发商对需求越来越乐观，但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进，可能会使供应在更长时间内保持温和。

“住房需求可能转向公寓，人口增长可能出人意料地上升，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租金短缺，并支撑价格水平。”

“由于目前库存很少，开发商在大多数市场的每平方米销售率都有所提高。优质自住住房尤其如此，但越来越多的大众市场产品也是如此。”

从历史上看，由于潜在的土地价值比公寓升值得快，独立屋的表现要好于公寓。

过去10年，独立屋房价平均每年上涨5%，而单元房每年增长3.4%。

在疫情期间，全国独立屋房价飙升了32.5%，而单元房仅上涨了16.1%。

但有初步迹象表明，单元房市场的表现已开始赶上独立屋市场。

过去3个月，首府城市的单元房价值累计上涨1.4%，涨幅与独立屋相当。自去年5月利率开始上升以来，单元房价值下跌4.9%，低于独立屋（8.9%）的跌幅。

单元房价格上涨较快的地区（图片来源：《澳洲金融评论》）

Lawless表示:“随着住房负担能力变得更具挑战性，更多员工重返办公室，学生重返校园，边境重新开放，单元房价值在最近的低迷时期保持坚挺。”

“有明确的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动在增加，我认为他们可能瞄准了可以以比独立屋低得多的价格购房的市场，以逃避紧张的租赁环境。”

“最重要的是，银行在发放低存款和高债务收入比贷款方面仍然相当谨慎。因此，在我看来，单元房市场将成为买家的最佳选择之一，因为它的可承受性更高。”

不断增长的需求使悉尼的单元房中位价上涨了2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在0.1%至0.3%之间，而霍巴特和达尔文的房价跌幅超过2.5%。

悉尼东区主导了全国表现最好的单元房市场，过去3个月，Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的房价分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯城区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的单元房价格上涨了6%至6.3%，而墨尔本城区Mernda和Sunshine上涨了5.8%。

在布里斯班城区Kooralbyn和Logan Beaudesert地区的Mount Warren Park，单元房价格分别上涨了10.5%和9.4%。

尽管存在增长健康，但如果悉尼买家选择单元房而不是独立屋，他们平均可以省466331澳元，而墨尔本单元房买家则可以省316747澳元。

在布里斯班和阿德莱德，单元房买家平均可以少支付约26万澳元，而堪培拉的单元房买家最多可以省下342767澳元。

在所有首府城市中，购房者在单元房上的花费比独立屋少242633澳元。