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堪培拉租房空置率创下历史新高!最昂贵的购房地区,中位数超过100万澳元

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发表于 2023-6-5 15:10:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在一份新的报告显示首都的空置率在5月创下历史新高之后,堪培拉的租房市场的潮流正在转向。







根据Domain Vacancy rates的数据,该市的空置率为1.8%:2023年5月,是所有首都城市中最高的。这比前一个月的1.7%有所上升。

虽然上个月的空置租房数量稳定,但房源数量比去年这个时候翻了一番。5月份,有711个空置租房,同比增长145.2%。

"平衡的租赁市场是指空置率在2%到3%之间......因此,这种提升对租户来说是一个积极的结果,但从技术上讲,它仍然是一个房东的市场。"Domain研究和经济部门的负责人Nicola Powell博士说。

"但在过去12个月里,情况发生了巨大的变化。"




物业管理公司Hathaway Real Estate的Thomas Hathaway预计,空置率会更高。

他说:“我们正在经历10多年来最缓慢的市场,我把这归因于联邦政府的变化,招聘的变化和远程工作的情况......所以真的没有搬迁到这里的压力。“

Hathaway说,虽然有关于国际学生没有回国的议论,但缺乏州际移民对租赁市场的影响更大。

我们的首都城市:堪培拉的房价中位数从最高点暴跌。

"堪培拉是一个非常绝缘的市场,所以当悉尼和墨尔本不顺利时,我们在堪培拉仍有一点保护,但这需要政府的变化或政府政党的变化来扭转局面。"他说。

圣诞节前两周,我知道有些事情不一样了,但想等到新的一年。新年的两个星期,我们收到的咨询非常少......我们只是没有看到最近我们习惯的大量涌入。

"任何超过500-600澳元一周的东西都需要更长的时间来租赁。我们最终会达到目的,但在找到租户之前还需要几个星期。"




照片:Stephen McKenzie

中介说,任何超过500澳元和600澳元的东西都需要更长的时间来租赁。

Powell补充说,随着生活成本的增加,看到人们搬出自己的公寓,进入合租房并不奇怪。

最新的Domain Rent Report指出,堪培拉的房屋租金中位数为每周690澳元,单元房为每周550澳元,这使得堪培拉成为租房最贵的城市,而单元房则是继悉尼之后第二贵的城市。

她说:"由于ACT的租金成本很高,而且租金成本不断上升,我认为对一些人来说,这可能意味着他们又回到了房屋租赁中......这样做是为了消除市场中的一个需求因素。"

从堪培拉地区来看,Molonglo Valley的空置率最高,为2.6%,其次是Woden Valley,为2.4%,Inner South地区和Inner North地区均为2.2%。

"在2.2%(及以上),这表明这些地区在技术上是一个平衡的市场。"Powell说。




照片:Ashley St George

内城区的住宅需要更长的时间才能租出去。

Domain House Report显示,这四个地区也是堪培拉最昂贵的购房地区,记录的中位数超过100万澳元,Inner South地区的价格正好是200万澳元。

Hathaway指出,内南区的出租房通常会在市场上停留更长时间。

"他说:"这些房产通常要求更高的租金,随着生活成本的增加,人们并没有跳槽到那些大的房产,但表现良好的地区是那些外围地区,如Gungahlin和Belconnen。

虽然Hathaway已经很久没有看到这个市场了,但他希望今年晚些时候租房需求能够回升。

"我上一次看到这个市场是在Tony Abbot冻结公共招聘的时候,我们有租客要求我们降低租金,否则他们就会搬走。这绝对是一个租户的市场。"他说。

"现在预算已经出来了,各部门知道他们将要花费多少钱,我希望在年底,我们会再次出现那种冲进堪培拉的情况。"

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