盘点澳洲哪些区全款买房人数最多！加息？根本不在意

PEXA最新数据显示，Broadbeach、Toorak和Mosman在东海岸房地产市场现金购买住宅物业方面全澳领先，其中四分之一的交易无需贷款。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，此外根据物业转让平台数据显示，黄金海岸在2022年以13.3亿澳元的现金销售额位居榜首，其次是墨尔本内东部的Toorak（8.93亿澳元）和悉尼下北岸的Mosman（7.25亿澳元）。

F45的联合创始人Nicole Perso和妻子以2550万澳元的价格在Crown’s One Barangaroo大厦全款买了一套公寓，没有申请抵押贷款。现金购买住宅也并不仅仅是超级富豪的专利，现金购买住宅的流行表明澳洲住房所有权的分化越来越大。

PEXA研究主管Mike Gill表示，去年新州、昆州和维州的交易总额为4786亿澳元，其中现金购买金额为1225亿澳元，这反映了澳洲老年人在住房市场日益受到借贷成本上升困扰的情况下的购买力。

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“代际差距非常大，现实情况是，有四分之一的买家对利率变动不太敏感，他们没有住房贷款。”

现金购买的比例与2021年一致，当时澳洲储备银行开始提高基准贷款利率。PEXA表示，现金交易数量较多的地区邮政编码往往年龄中位数较高，工作人数较少。

Mosman的住宅现金交易中值为270万澳元，相比之下，在Broadbeach，现金交易中位数为897750澳元，高于整体市场中位数862500澳元。在Toorak，现金交易中位数为223万美澳元，该地区的中位价为200万澳元。

在新州和昆州，现金购买的中位数价格普遍高于整个市场的中位数价格，而在维州，情况通常相反，支付的中位数现金价格低于更广泛的市场中位数价格。

PEXA的数据没有详细说明这些交易背后的资金来源，也不清楚有多少交易是买家用从海外带来的资金完成的。

但外国买家确实对悉尼和墨尔本市区更为感兴趣，由于这些地区有很大一部分针对海外市场的期房，外国买家可能会表现强劲。