专家表示，由于固定价格工作以及设备和劳动力成本螺旋式上升的完美风暴，澳洲破产建筑商的数量创历史新高。
在2022年7月至2023年4月期间，1709家建筑商进入管理程序，内部人士表示，这可以追溯到2020年6月上届政府推出的HomeBuilder补助金。
超过13万客户签署了该计划，建筑商通常同意按照固定价格合同承担工作。
这意味着，当通胀来袭、价格上涨时，材料和劳动力上的支出超过了建筑商的计划，这会侵蚀任何利润。
澳洲建筑商协会主席Phil Dwyer说，刺激计划效果非常好，但让建筑商负担了太多他们无法完成的工作，给本已“过热”的行业带来了太大压力。
2022年，俄乌战争引发了供应链问题，导致钢铁和木材等建筑材料的全球价格飙升。
同时出现了劳动力短缺问题，导致对技术工人的需求增加，导致他们的工资更高，完成工作的速度也更慢。
伴随2022年的恶劣天气和不断上升的通货膨胀，建筑商们发现自己积压了大量的工作，这些工作的成本比他们计划的要高得多，耗时也更长。
Sio和Maria Tupou（图片来源：《每日邮报》）
澳洲建筑大师协会首席执行长Denita Wawn说：“我们看到新建和翻新房屋的需求大幅飙升。”
“当建筑商签订固定价格的合同时，他们没有预见到通胀会大幅上升。他们知道劳动力短缺会很严重，但没有预料到情况会变得如此严重。”
“目前该行业存在脆弱性和波动性，这是企业主要遵守新冠疫情前制定的固定价格合同的结果。”
CoreLogic的研究主管Tim Lawless将这种情况比作房主争相获得补贴资格，建筑商“超额认购”。
自住业主如果在2020年12月31日之前签署建筑合同，可以根据Homebuilder获得25000澳元的补助金，如果在2021年3月31日之前签署，则可以获得15000澳元的补助金。
对于一些现金“缓冲”不足的建筑公司来说，这足以让他们进入破产管理程序。
（图片来源：《每日邮报》）
Sio和Maria Tupou向墨尔本公司Porter Davis支付了3万澳元作为定金，该公司于3月份倒闭，留下1700套房屋未建，他们认为任何问题都会得到保险政策的赔偿。
Tupou在接采访时表示：“当我们试图提出索赔时，却被告知没有投保。Porter Davis从未为我们的合同或建筑投保。”
此后，Tupou夫妇得到了一些好消息，维州政府宣布了一项1500万澳元的援助计划，Porter Davis承诺部分买家完成未完工的房屋。其他人就没这么幸运了。
现在有人呼吁，针对那些在客户缴纳定金后未能立即购买强制保险的公司，制定一项新的违法行为。
尽管在公司破产前支付了费用，但仍有大约560名Porter Davis客户未得到保险，这迫使维州政府出台了1500万澳元的救助计划。
（图片来源：《每日邮报》）
在州预算案估计中，维州管理保险管理局执行官Andrew Davies表示，本财年家庭建筑保险（DBI）索赔数量预计将翻一番。
Davies对公共账目和预算委员会表示：“仅在破产方面，我们目前就有超过1700项额外的索赔要求。”
维州的保险公司预计，Porter Davis客户总共将提出2500起索赔，其中大约一半与未完成房屋有关，一半与6年保险期限内的房屋缺陷有关。
在新州，没有购买房屋建筑赔偿保险已经是违法行为。
对于任何超过20000澳元的项目，建筑商必须在向客户收取定金之前证明已购买保险。
发表于 2023-6-8 20:10:09
支持
反对
