揭晓澳洲投资者现在都在哪买房，市区不再是香饽饽

知名房产中介John McGrath表示，越来越多的投资者将目光投向了离自己所在地更远的房地产市场，其中有几个因素驱使这一趋势的发展，包括技术的发展和疫情期间地区生活的兴起。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，MCG质量调查师的数据显示，房东居住地与投资地之间的平均距离为857公里，高于2021年11月之前的559公里，也高于2020年1月疫情前的294公里。

以数字来看，悉尼市中心到蓝山之间的距离不足100公里。 所以，857公里的平均距离表明更多的人正在投资地区和州际房地产市场。

以下是驱动这一趋势的因素：

·新冠疫情及居家办公的推广促使澳洲手幅城市（特别是悉尼和墨尔本）出现了大规模的向地区迁移的现象。这推高了受欢迎地区中心的租金价格和房产价值，为投资者创造了有吸引力的上涨市场。

·疫情期间地区房地产的资本增长高于城市。 由于地区房地产价格基础较低，投资者可能认为这些地区长期内有更大的增长空间。

·过去一年以来利率的大幅上升，以及新的更严格的贷款评估标准可能鼓励投资者寻求更具承受力的市场。

由于价格较为便宜，更多的投资者可以负担得起在地区购买一套房子。 在澳洲，房屋通常价值上涨速度快于公寓。

·疫情期间房地产技术的显著发展。人们迅速适应了视频参观、在线竞标和电子签署合同。 现在，远程购买更加方便，这可能鼓励投资者在寻求最佳投资机会时，考虑本地区以外的区域。

·Airbnb和假日租赁作为一种房地产投资方式的流行或许鼓励投资者在沿海或气候温暖的旅游热点地区购买房地产，以及提供特定休闲项目的地区（如滑雪、品酒和徒步旅行）。

疫情期间，离布里斯班、悉尼和墨尔本90分钟车程以内的地区最受人们青睐，因为这些地区便于车程往返城市探望家人，进行商业活动和文化活动。

（图片来源：《先驱太阳报》）

悉尼附近的中央海岸和Hunter Region、维州的Geelong，昆州的Toowoomba和阳光海岸等地区是需求最大的地区。McGrath指出，刚开始需求最大的是自住者，但随后投资者必然会跟进。许多投资者无法负担起在内城购买房产，因此将目光投向了地区。

在过去的20年里，澳洲许多最受欢迎的地方城镇都发展成为了小城市，当地经济蓬勃发展。大量新建的道路基础设施也改善了重点地区与城市之间的可达性，以及疫情期间地区凸显出的多种生活方式选择。