澳洲“姊妹城区”房价差公布，数据惊人！购房者疯抢炙手可热地段

在我们首府城区的一些地方，与其更独特的邻居相比，房地产价格便宜了高达200%，使它们成为购房者的相对便宜之选。

然而，PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管这些所谓的“姊妹城区”可能与附近的渴望城区在地理位置上相似，但它们的住房供应可能有很大差异。

“有时你在比较一个有大房子和大地块的农场城区与一个住宅城区，那里的住房供应真的很不一样。有时你在比较靠近海滩或水域的和那些不靠近的城区。”

“有时候，对你来说，替代城区并不是隔壁的那个。”

但是，在通货膨胀的环境下，Cameron Kusher补充说，姊妹城区可以为预算有限的购房者提供更便宜的选择。

“如果人们负担不起这些主要城区的房子，而他们又真的想住在那个位置，也许他们会看看隔壁城区的价格差异，想着‘虽然不一样，但我想要的那个主要城区的一切都在五分钟的路程内。’

“对于购房者来说，这真的取决于是地理位置还是房产类型更重要。”

以下是距离我们中央商务区10至20公里的姊妹城区，根据PropTrack数据，截至2023年3月的12个月内，与周边城区的房屋中位销售价格差距最大。

悉尼

在悉尼，位于北部海滩的小城区Duffys Forest拥有全国最昂贵的房地产，主要是坐落在农场上的宽敞马术住宅，中位销售价格为523万澳元。

隔壁的Terrey Hills，一个安静的住宅城区，中位房价为200万澳元，便宜了161%。

(图片来源：PropTrack)

在北岸，考虑在绿树成荫、富裕的Warrawee购房的买家可以考虑Thornleigh，中位价格为156万澳元，便宜了118%。

在内西部，那些梦想在Strathfield这个荣誉城区拥有房子的人可以看看Enfield，中位价格为170万澳元，便宜了99%。

Richard Mathews房地产Strathfield的经纪人Jackson Cox表示，由于Strathfield的房价“疯狂上涨”，Enfield在过去几年里吸引了大量关注。

“Enfield对于那些可以拆除重建的入门级房屋的需求更大，这些房屋在价格上可以与Strathfield的房屋相媲美。妥协的地方通常是土地面积稍小，但它们以更便宜的价格获得了基本相同的位置。”

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墨尔本

在墨尔本，购房者可以考虑位于市区东北部的半乡村城区Plenty，这里的房屋中位数价格为185万澳元，附近的Mill Park房价中位数为77万澳元，便宜了整整140%。

Ray White Mill Park的房地产经纪人Daniel Nardella表示，尽管Mill Park离Plenty很近，但它吸引了房地产市场中非常不同类型的买家。

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“在Plenty买不起房子的人倾向于看向Greensborough和Watsonia等更绿化的城区。”

但他补充说，Mill Park受益于与Plenty的接近。

“随着Plenty的房价如此之高，Mill Park的购房者和房产业主希望这将影响他们所在城区的房价。我们预计，随着时间的推移，这里的房价将迅速上涨。”

与此同时，那些希望在海湾区购房但无法承担Black Rock房价的购房者（中位数房价为238万澳元），可以考虑看看Cheltenham，这里的房价中位数为120万澳元，便宜了惊人的98%。

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布里斯班

半乡村城区Chandler是布里斯班最高档的地区之一，房产中位数价格为250万澳元。

但邻近的Capalaba，同样位于Tingalpa水库岸边，房价中位数为75万澳元，便宜了惊人的233%。

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First National Cleveland的房地产经纪人Bianca Stubbs解释说：“Chandler是一个小众的大宅区，最小的地块有2.5英亩，而Capalaba是一个住宅区，所以房价差距非常大。”

“Capalaba也有一些大宅区，但是它们的价格远远比不上Chandler。然而，这两个城区离市区和海边都很近，具有相同的特点。”

同样地，位于城市北部的大宅区Bridgeman Downs的房产中位数价格为128万澳元，而附近的住宅区Brendale的房价中位数为40.75万澳元，价格差距高达213%。

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阿德莱德

在阿德莱德，寻求靠近海滩的购房者可以考虑Dover Gardens，这里的房产中位数价格为67.35万澳元，比海滨城区Seacliff便宜74%，后者的房价中位数为117万澳元。

McGrath房地产集团Glenelg分公司的经纪人Paul McGrath表示，Dover Gardens吸引了许多在Seacliff买不起房的购房者，但这两个地区之间有很大的差异。

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“Seacliff非常豪华，而Dover Gardens过去是一个住房信托区，但现在正在迅速崛起。我们确实看到了从海滩城区向外扩散的半圆形涟漪效应。”

与此同时，在阿德莱德山区寻找房子的购房者，如果承担不起Teringie的大型、绿树环绕的地块和景观（房产中位数价格为152万澳元），可以考虑附近的Rostrevor，房价中位数为89.55万澳元，便宜了70%。

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珀斯

在西澳大利亚首府，那些承担不起位于天鹅河北岸富裕城区Peppermint Grove的房产的购房者（房价中位数为480万澳元），可以考虑Mosman Park。

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这个城区同样位于河边，房价中位数为180万澳元，便宜了167%。

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霍巴特

在苹果岛，寻求在塔斯马尼亚南部中部地区购买靠近霍巴特的乡村田园的购房者，可以考虑Gagebrook。

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这个宜人的城区沿着乔丹河，房产中位数价格为39万澳元，与价格较高的隔壁Tea Tree相比，便宜了127%，后者的房价中位数为88.5万澳元。

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堪培拉

在堪培拉，购房者若寻求在城市西北边缘的一个宁静的居住地，但无法承担Weetangera的房价，那里的房产中位数价格为129万澳元，可以考虑附近的Scullin，那里的房产中位数价格为82.5万澳元，便宜57%。

(图片来源：PropTrack)

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