中位租金达$620/周，悉尼房租涨最凶！公寓租金1年内上涨19%，租房“压力山大”

悉尼公寓的租金年度增幅是澳洲所有市场中最大的。

（图片来源：RealEstate）

由于房源供应稀缺导致竞争加剧，租金应势上涨，悉尼的租赁压力不断增加。

最新的PropTrack市场洞察报告显示，悉尼的广告租金中位价在4月至6月期间上涨了3.3%，达到每周620澳元，比全国中位租金多出100澳元。与2022年的同一季度相比，这一数字增长了13.8%。

悉尼的公寓租金也在一个季度内飙升了3.5%，同比上涨19%，被PropTrack称为“全国任何房地产类型和市场中最显著的年度增长”。

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与疫情前相比，悉尼公寓的中位租金也高出19%。

悉尼独栋屋的租金则在6月季度保持稳定，但比起去年同一季度也上涨了6.3%。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示：“对于悉尼租户来说，不幸的消息是我们仍然看到强劲的增长。”

他说：“与一年前相比，租金翻了一番，这样的涨幅在任何标准下都算是迅猛。对于过去一年租金上涨近20%的公寓来说尤其如此，这是相当惊人的增长。”

他表示，一部分原因是公寓市场在经历了2020年至2021年期间租金下降后的回升，另一个原因则是租赁需求非常旺盛，而可供选择的房源却非常少。

Angus Moore（图片来源：RealEstate）

“我们通常使用租赁空置率来衡量租赁供应情况，取决于你查看的月份。今年上半年悉尼的租赁空置率大致在1.5%左右，这相当于疫情前的一半甚至更低。”他说，“这意味着房源很少，一旦有租赁房源，它们很快就会被出租，这就导致竞争加剧，租金也因此增长。”

Moore表示，由于空置率低，未来几个月租金将继续上涨。他说：“它们是否会以过去一年惊人的速度持续增长则是另一个的问题。”

然而，他表示，好消息是出租房屋的数量在增加。

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“我们看到新增抵押贷款的比例比疫情期间更大，我们还看到有更多新的租赁房产进入市场，而售出的则更少。”

他说：“这是一个缓慢的调整过程，任何一个月的新投资者数量相对于整个租赁市场的规模来说都很小。因此，这将需要一段时间才能对租赁供应产生重大影响。”

与此同时，新州偏远地区的独栋屋租金在同一个季度内下降了3.6%，达到每周530澳元。

Moore表示：“对于偏远地区的租户来说，好消息是在经历了3年的迅猛增长后，租金涨幅看起来正在逐渐趋缓。”

“6月季度的中位租金保持平稳，公寓的租金甚至出现了小幅下降。租金增长的放缓与偏远地区市场租赁房源供应的改善是一致的。”