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澳洲新公寓审批量创新低!租金只涨不跌,最坏的情况还没来

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发表于 2023-7-10 18:10:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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如果你正在租房,并且认为现在的情况很糟糕,那么专家的信息是,情况还会变得更糟。这个指标来自于鲜有讨论的新公寓批准数据,这些数据已经跌至几十年来的最低水平。




(图片来源:News)

据澳洲新闻集团报道,公寓在租赁住房市场中占有很大的份额。仅在维州,澳洲统计局在6月份发布的数据显示,2月份,该州只有137套公寓获得了建设许可。上一次数字低于这个水平是在2007年1月,当时只有37套公寓获得了批准。

全国各地都面临着类似的挑战。尽管影响住房供应的因素的确切组合有所不同,但结果是相同的,多住宅批准数量接近历史最低水平。澳洲城市发展协会全国主席Max Shifman形容这种下滑尤为“令人担忧”。




(图片来源:News)

他表示,令人担忧的是,考虑到审批和完工之间的时间差,目前创纪录的低审批水平在3年后才能显示出真实的程度。Shifman称,住房供应,尤其是租赁供应,远远不能满足需求。“这只会导致一件事——租金价格的持续上涨。

他认为,“各州政府需要简化规划批准,减少来自地方政治可能带来的不必要障碍,并简化时间表以增加发展部门的确定性。“需要鼓励开发商投入时间和资金,并认可他们在建造人们需要的住房方面发挥的重要作用。”

日前,一张地图揭示了受抵押贷款和租赁压力最为严重的地区,包括悉尼Greenway和Werriwa选区,昆州Blair选区,墨尔本外围的Lalor和Hawke选区,以及维州McEwen选区。Samaras表示,这些选区的经济压力“最为显著”,并预测在下一次联邦选举时,这些地区的选民将“变得不稳定”。




(图片来源:News)

根据PropTrack最新报告,第二度的广告租金上涨了2%,中位数为每周520澳元,同比去年上涨了11.8%。在过去的一年中,首府城市的租户所支付的租金增长了“惊人”的17%,其中以悉尼和墨尔本为首。

以为搬进公寓就能租金的人会大失所望,悉尼的公寓租金在过去的一年中上涨了19.0%,紧随其后的是墨尔本,上涨了17.5%,布里斯班上涨了15.3%。

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