南澳海滨小镇租金5年内涨250%！涨幅胜于悉尼最贵租赁城区，人口却不足3000人

南澳的Fleurieu半岛上有一个风景优美的沿海小镇——Port Elliot。这里位于阿德莱德以南84公里处，拥有美丽的景色、悠久的历史和轻松的氛围。

然而，在过去5年里，Port Elliot的租金成本大大地飙升。根据最新的Domain租赁报告，该地区的房屋中位租金已上涨250%，达到每周1050澳元。

相比之下，在过去5年里，悉尼Vaucluse（澳洲最昂贵的租赁城区）的租金上涨了55.6%。

P. J. D. Real Estate的当地房地产中介Matt Oldham表示，Port Elliot的人口不足3000人，长期租赁市场的选择一直很少，而且由于度假租赁比例较高，这些选择进一步减少。

Oldham说，Port Elliot长期以来一直存在着一种投资者购买房屋并将其出租为度假住宅的循环，持续这么做5到10年，并在退休后作为自住房使用。

而新冠疫情爆发后的房地产热潮，特别是人们从城市搬到海边居住的趋势，进一步加剧了这种情况。

“Port Elliot的工作机会不多，所以不是典型的租赁地区。”他说，“这里只有几家酒吧和商店，还有一个修理厂。”

（图片来源：Domain）

他说，许多在旅游业工作的当地人都是从附近城镇通勤上下班的，或者是与在海滨小镇拥有房屋的父母住在一起的年轻人。

Oldham说：“大约60%到70%的购房者是来自其他州的人，他们计划以后搬到这里。”他表示，“投资者在退休前出租度假房屋的这种循环一直存在。我不认为它会转变成更永久的租赁。”

他补充道，总体上而言，Port Elliot的房产市场供应紧张，当退休者去世时，他们的房产更有可能被家人继承并用作度假屋，而不是重新进入租赁市场。

同样来自P. J. D. Real Estate的房产中介Joanne Dean还表示，当州际旅行在新冠疫情期间被禁止时，许多南澳居民前往Port Elliot度假，度假租赁的价格确实飙升。

她说：“过去有很多投资者，但我可以说现在自住居民和度假租赁的比例相当。”

Dean说，许多最初购买物业以供以后退休的投资者在那段时间内获得了高额收入。她预计，随着人们开始进行州际旅行，未来租金回报将会下降。

（图片来源：Domain）

目前在Domain上挂牌的Port Elliot出租房产的大部分是度假别墅，只有少数房源以长期租赁招租。

然而，最新的Domain数据显示，截至2023年6月的12个月里，Port Elliot的租金实际上下降了6.3%。但与250%的涨幅相比，降幅很小。

来自Harcourts South Coast的中介Amanda Strauch表示，尽管度假租赁的数量多于长期租赁，但近期长期租赁需求有所增加。她预计，长期租户将继续面临不断上涨的租金。

她说：“市场发生了巨大变化，价格真的飙升了。几年前租房的价格还在200到300澳元之间，现在一切都超过每周400澳元。”

尽管成本高昂，Strauch表示Port Elliot是一个备受追捧且持续繁荣发展的地区，吸引着想要过上更轻松生活的人们。